Беседка трейдеров Разговоры об увлечениях, хобби, путешествиях, рабочем месте и других аспектах жизни трейдеров.

Ответ
 
Опции темы
Старый 19.08.2013, 18:23   #61 (permalink)
 
Аватар для olezok
 
Регистрация: 25.04.2012
Сообщений: 2,433
Репутация: 12075
olezok olezok olezok olezok olezok olezok olezok olezok olezok olezok olezok
Сказал(а) спасибо: 8,828
Поблагодарили 12,076 раз(а) в 2,901 сообщениях
Поинты: 554
Сообщение от DmitryDV Посмотреть сообщение
Попробуйте установить халифат на Кубани, я с интересом посмотрю, как у вас это получится.
Халифат на Кубани ! Скорее на Кубани всех турков в казачество обратят.
olezok вне форума   Ответить с цитированиемОтветить с цитированием  
Пользователь сказал cпасибо:
DmitryDV (19.08.2013)
Старый 19.08.2013, 18:38   #62 (permalink)
 
Аватар для Руся Россеянкин
 
Регистрация: 04.10.2011
Сообщений: 1,931
Репутация: 3408
Руся Россеянкин Руся Россеянкин Руся Россеянкин Руся Россеянкин Руся Россеянкин Руся Россеянкин Руся Россеянкин Руся Россеянкин Руся Россеянкин Руся Россеянкин Руся Россеянкин
Сказал(а) спасибо: 1,712
Поблагодарили 3,395 раз(а) в 1,283 сообщениях
Поинты: 478
Читатель, вспомни 70-80-е годы...

Мечта советского гражданина... С раскруткой Деточкина на весь СССР...
Чайка, Волга, Жигули - до чего ж вы довели...

И что на выходе? Вдруг карета чудесным образом превращается в тыкву.. Точнее в ржавое корыто с гайками. Так же и здесь. Я уже вижу ВИЖУ как опытные аналитики будут с умным видом говорить по ящику: "А что вы хотели.. это всего лишь бетон, он копейки стоит"

Не повторяй ошибок прошлого, читатель, не все то золото, что блестит
Руся Россеянкин вне форума   Ответить с цитированиемОтветить с цитированием  
Пользователь сказал cпасибо:
Fierce (29.08.2013)
Старый 19.08.2013, 20:48   #63 (permalink)
 
Аватар для Руся Россеянкин
 
Регистрация: 04.10.2011
Сообщений: 1,931
Репутация: 3408
Руся Россеянкин Руся Россеянкин Руся Россеянкин Руся Россеянкин Руся Россеянкин Руся Россеянкин Руся Россеянкин Руся Россеянкин Руся Россеянкин Руся Россеянкин Руся Россеянкин
Сказал(а) спасибо: 1,712
Поблагодарили 3,395 раз(а) в 1,283 сообщениях
Поинты: 478

По умолчанию Нечем платить по ипотеке? Ваши перспективы


Еще недавно кредитование населения шло по стране семимильными шагами. Сейчас многие программы закрываются либо приостанавливаются. Но народ, решивший пожить в кредит, еще не успел расплатиться с долгами, а источника дохода уже лишился. Не все, конечно, но историй таких хватает.

Хорошо еще, когда в кредит приобретались утюг, стиральная машина, телевизор или хотя бы автомобиль. Хуже ситуация, если у заемщика кредит ипотечный. Хотя нет, хуже всех тем, кто приобрел жилье, не имея за душой другого, куда в случае чего можно вернуться.

И вот что делать, если это «в случае чего» наступает? С работы уволили (читай, сократили), иных доходов нет, и в ближайшее время не предвидится, а представители залогодержателя (Банка) уже не в первый раз удостаивают вашу персону своим вниманием, вопрошая и требуя ежемесячных платежей по договору залога, а также процентов за просрочку не исполненного обязательства.

Конечно, по первости можно постараться задобрить их всяческими обещаниями и предоставить кучу справок – как с бывшей работы, так и с биржи труда, что, мол, действительно сокращен, но в поиске. Показать надо и свою обеспокоенность временной неплатежеспособностью, и горящие глаза, в которых банковский служащий должен прочесть искреннее сожаление и желание выплатить хоть сейчас и хоть всю сумму сразу – только была бы эта сумма.

Но шутки шутками, а если ситуация сложилась таким образом, что платить вы пока не в состоянии, то не поможет даже Конституция со своей статьей за номером 40, в которой черным по белому написано, что «каждый имеет право на жилище» и «никто не может быть произвольно лишен жилища».

Таким образом, в случае невыполнения своих обязательств по Договору ипотеки в части внесения ежемесячных платежей в счет долга залогодержатель может быть выселен.

Нажмите на изображение для увеличения
Название: nagiaug252.jpg
Просмотров: 2
Размер:	29.2 Кб
ID:	128973

Это подтверждает и пункт 1 Статьи 78 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в которой говорится, что «обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры».

Исходя из вышеизложенного, Банк вправе при невозврате ипотечного кредита продать квартиру и выселить жильцов. Естественно, для этого необходимо решение суда, но это, как правило, дело времени.

Источник: _http://shkolazhizni.ru/archive/0/n-26012/
© Shkolazhizni.ru

Последний раз редактировалось NSerega; 19.08.2013 в 21:08.
Руся Россеянкин вне форума   Ответить с цитированиемОтветить с цитированием  
Пользователь сказал cпасибо:
Fierce (29.08.2013)
Старый 19.08.2013, 21:04   #64 (permalink)
 
Аватар для Руся Россеянкин
 
Регистрация: 04.10.2011
Сообщений: 1,931
Репутация: 3408
Руся Россеянкин Руся Россеянкин Руся Россеянкин Руся Россеянкин Руся Россеянкин Руся Россеянкин Руся Россеянкин Руся Россеянкин Руся Россеянкин Руся Россеянкин Руся Россеянкин
Сказал(а) спасибо: 1,712
Поблагодарили 3,395 раз(а) в 1,283 сообщениях
Поинты: 478

По умолчанию Ипотека: игра без правил Часть 1


Руся Россеянкин вне форума   Ответить с цитированиемОтветить с цитированием  
Пользователь сказал cпасибо:
Fierce (29.08.2013)
Старый 19.08.2013, 21:11   #65 (permalink)
 
Аватар для Руся Россеянкин
 
Регистрация: 04.10.2011
Сообщений: 1,931
Репутация: 3408
Руся Россеянкин Руся Россеянкин Руся Россеянкин Руся Россеянкин Руся Россеянкин Руся Россеянкин Руся Россеянкин Руся Россеянкин Руся Россеянкин Руся Россеянкин Руся Россеянкин
Сказал(а) спасибо: 1,712
Поблагодарили 3,395 раз(а) в 1,283 сообщениях
Поинты: 478

По умолчанию Ипотека: игра без правил Часть 2


Руся Россеянкин вне форума   Ответить с цитированиемОтветить с цитированием  
Пользователь сказал cпасибо:
Fierce (29.08.2013)
Старый 19.08.2013, 21:33   #66 (permalink)
 
Аватар для Руся Россеянкин
 
Регистрация: 04.10.2011
Сообщений: 1,931
Репутация: 3408
Руся Россеянкин Руся Россеянкин Руся Россеянкин Руся Россеянкин Руся Россеянкин Руся Россеянкин Руся Россеянкин Руся Россеянкин Руся Россеянкин Руся Россеянкин Руся Россеянкин
Сказал(а) спасибо: 1,712
Поблагодарили 3,395 раз(а) в 1,283 сообщениях
Поинты: 478

По умолчанию Напиши президенту - лишишься квартиры и имущества!


Руся Россеянкин вне форума   Ответить с цитированиемОтветить с цитированием  
Пользователь сказал cпасибо:
Fierce (29.08.2013)
Старый 19.08.2013, 21:48   #67 (permalink)
 
Аватар для Руся Россеянкин
 
Регистрация: 04.10.2011
Сообщений: 1,931
Репутация: 3408
Руся Россеянкин Руся Россеянкин Руся Россеянкин Руся Россеянкин Руся Россеянкин Руся Россеянкин Руся Россеянкин Руся Россеянкин Руся Россеянкин Руся Россеянкин Руся Россеянкин
Сказал(а) спасибо: 1,712
Поблагодарили 3,395 раз(а) в 1,283 сообщениях
Поинты: 478

Последний раз редактировалось Руся Россеянкин; 19.08.2013 в 22:09.
Руся Россеянкин вне форума   Ответить с цитированиемОтветить с цитированием  
Пользователь сказал cпасибо:
Fierce (29.08.2013)
Старый 19.08.2013, 22:07   #68 (permalink)
 
Аватар для Руся Россеянкин
 
Регистрация: 04.10.2011
Сообщений: 1,931
Репутация: 3408
Руся Россеянкин Руся Россеянкин Руся Россеянкин Руся Россеянкин Руся Россеянкин Руся Россеянкин Руся Россеянкин Руся Россеянкин Руся Россеянкин Руся Россеянкин Руся Россеянкин
Сказал(а) спасибо: 1,712
Поблагодарили 3,395 раз(а) в 1,283 сообщениях
Поинты: 478
В России растет строительный пузырь, угрожающий обвалом рынку недвижимости, предупреждают аналитики

Темпы строительства жилья в России опережают темпы ввода в эксплуатацию. При этом наблюдается отставание спроса от предложения. В результате острых диспропорций рынок недвижимости может лопнуть, как мыльный пузырь, предупреждают эксперты.

По данным Росстата, в январе - сентябре 2012 года построено 408,6 тысячи квартир общей площадью 34,6 миллиона квадратных метров, - на 2,7% больше, чем за соответствующий период 2011 года. Основной прирост приходится на Москву и Подмосковье, Краснодарский край, Республику Татарстан. Вместе с тем при значительных объемах жилищного строительства в этих субъектах РФ наблюдалось снижение ввода жилья в эксплуатацию по сравнению с тем же периодом прошлого года. В Москве - на 20%, в Татарстане - на 8,3%, в Санкт-Петербурге - на 4,1% и Ставропольском крае - на 2,7%.

Эксперты отмечают, что, решая проблему недостаточности жилья, власти не учли необходимости стимулирования спроса. Предложений становится все больше, но платежеспособный спрос не поспевает за ними. Они предупреждают, что при нынешних темпах уже в ближайшие годы платежеспособный спрос будет исчерпан. В этом случае цены на недвижимость резко пойдут вниз, что чревато разорением застройщиков и обвалом рынка жилья.

"Проблема усугубляется тем, что рост спроса обеспечивается в основном за счет роста кредитования. При том что темпы ВВП снижаются, а уровень жизни населения повышается достаточно медленно, возникает проблема с возвратом кредитов по ипотечным программам. Рынок недвижимости рискует стать мыльным пузырем. Который рано или поздно лопнет", - считает аналитик Центра политической конъюнктуры Дмитрий Абзалов.
Руся Россеянкин вне форума   Ответить с цитированиемОтветить с цитированием  
Пользователь сказал cпасибо:
Fierce (29.08.2013)
Старый 19.08.2013, 22:28   #69 (permalink)
 
Аватар для Руся Россеянкин
 
Регистрация: 04.10.2011
Сообщений: 1,931
Репутация: 3408
Руся Россеянкин Руся Россеянкин Руся Россеянкин Руся Россеянкин Руся Россеянкин Руся Россеянкин Руся Россеянкин Руся Россеянкин Руся Россеянкин Руся Россеянкин Руся Россеянкин
Сказал(а) спасибо: 1,712
Поблагодарили 3,395 раз(а) в 1,283 сообщениях
Поинты: 478

По умолчанию Как бороться с кланами ЖКХ. (схема воровства денег)


Руся Россеянкин вне форума   Ответить с цитированиемОтветить с цитированием  
Пользователь сказал cпасибо:
Fierce (29.08.2013)
Старый 19.08.2013, 22:36   #70 (permalink)
 
Аватар для Руся Россеянкин
 
Регистрация: 04.10.2011
Сообщений: 1,931
Репутация: 3408
Руся Россеянкин Руся Россеянкин Руся Россеянкин Руся Россеянкин Руся Россеянкин Руся Россеянкин Руся Россеянкин Руся Россеянкин Руся Россеянкин Руся Россеянкин Руся Россеянкин
Сказал(а) спасибо: 1,712
Поблагодарили 3,395 раз(а) в 1,283 сообщениях
Поинты: 478

По умолчанию Минфин нашел триллион: отменит маткапитал и повысит пенсионный возраст


Министерство финансов и независимые эксперты из ВШЭ придумали, как можно сэкономить бюджетные средства. Если проект удастся реализовать, то за 3 года власти получат дополнительные 1,1 трлн руб., пишет "Российская газета".

Первой предложенной мерой является отмена материнского капитала, второй — пересмотр расходов на пенсионную систему и государственный сектор. Благодаря этому в 2014г. удастся сэкономить 194,5 млрд руб., в 2015г. - уже 377,1 млрд руб., а в 2016 году — 581,9 млрд руб.

Реформа пенсионного сектора предусматривает стимулирование более позднего выхода граждан на пенсию. Специально для этого предложено устанавливать дополнительные коэффициенты к размеру трудовой пенсии по старости, если гражданин продолжает работать и дальше.

Эксперты также предлагают проработать вопрос повышения пенсионного возраста для получения полного фиксированного базового размера трудовой пенсии. Если предложение будет принято, то пенсионный возраст для женщин увеличится до 60 лет уже в 2029г.

Наконец, специалисты предложили не заигрываться с темой материнского капитала и отменить его выдачу с 31 декабря 2016г., как и предусмотрено по закону. По мнению экспертов, маткапитал уже выполнил свою задачу.

Наконец, оптимизация финансирования госсектора должна позволить сократить долю неэффективных расходов на 10-15%. Тщательнее предлагается контролировать финансирование бюджетных учреждений.

Ожидается, что доклад ляжет на стол президента уже в начале сентября 2013г. Эксперты поставили перед собой цель переориентировать траты внутри каждого из секторов, а потому вопрос о сокращении расходов на оборону в пользу повышения инвестиций в человеческий капитал здесь сознательно не рассматривался, отмечает газета.

Читать полностью: http://top.rbc.ru/economics/20/08/2013/870809.shtml
Руся Россеянкин вне форума   Ответить с цитированиемОтветить с цитированием  
Пользователь сказал cпасибо:
Fierce (29.08.2013)
Старый 19.08.2013, 23:05   #71 (permalink)
 
Аватар для Руся Россеянкин
 
Регистрация: 04.10.2011
Сообщений: 1,931
Репутация: 3408
Руся Россеянкин Руся Россеянкин Руся Россеянкин Руся Россеянкин Руся Россеянкин Руся Россеянкин Руся Россеянкин Руся Россеянкин Руся Россеянкин Руся Россеянкин Руся Россеянкин
Сказал(а) спасибо: 1,712
Поблагодарили 3,395 раз(а) в 1,283 сообщениях
Поинты: 478

По умолчанию Мыльный пузырь недвижимости


Россиянам предлагают вкладывать деньги в покупку жилья, которое скоро может обесцениться

На российском рынке недвижимости цены растут как «мыльный пузырь» - квадратные метры переоценены вдвое, предупреждают эксперты. Сейчас россияне активно инвестируют свободные деньги в недвижимость, и ее цена растет. Цены на строящееся жилье за последний год подскочили почти на 10% (правда, за предыдущий год они упали на столько же), и сейчас Россия по темпам роста цен на недвижимость, по подсчетам аналитиков консалтинговой компании Knight Frank, вышла на четвертое место в мире в рейтинге из 54 стран. Но в случае кризиса цены на нее рухнут - это называется эффектом «лопнувшего мыльного пузыря». Что грозит не только обвалом строительного сектора экономики, но и потерей денег для многих россиян.

Недвижимость уже сейчас переоценена не менее чем в два раза, считают эксперты. При этом цены продолжают расти: в августе квадратный метр жилья в столице стоил 4 957 долларов, а в сентябре - уже 5 014, свидетельствуют «Индикаторы рынка недвижимости». В итоге всего лишь за год стоимость московской квартиры выросла на 18%.

Завышенные цены на жилье связаны с монополизацией рынка и коррупцией. Стройматериалы и подключение к коммуникациям обходятся застройщикам очень дорого из-за монополистов, также во всем строительном цикле присутствует «коррупционная рента». По оценкам экспертов, коррупция обходится покупателю недвижимости прибавкой в 30% к стоимости.

- Безусловно. Инвестировать в недвижимость гораздо рискованней, чем в бумаги фондового рынка, потому что, в отличие от акций или облигаций, это очень малоликвидный инструмент, - считает управляющий активами на фондовом рынке Юрий Чеботарев. - На финансовом рынке есть такое понятие - актив, им могут быть акции, облигации или квартиры и дома. Одним из главных определяющих показателей при выборе актива для инвесторов является ликвидность, то есть возможность быстро продать в случае снижения стоимости, причем не очень много потеряв в цене. Так вот, квартиру в случае кризиса у вас быстро продать никак не получится. Пока вы будете искать покупателя на квартиру и оформлять сделку – а это не один месяц, цены будут падать, и вы потеряете значительную часть ее стоимости.

«СП»: - Однако эксперты утверждают, что вложения в недвижимость - это абсолютно безопасные инвестиции, даже в случае кризиса. Может, быстро продавать их и не понадобится?

- Это абсолютно безопасные инвестиции только до тех пор, пока растет мировая цена на нефть. В России цена недвижимости крепко завязана с ценой нефти, потому что отечественный рынок жилья подпитывается нефтедолларами. Почему цены на недвижимость так сильно выросли начиная с 2003 года? Потому что цены на нефть на мировом рынке постоянно росли, нефтедоллары поступали в Россию, и, так как вкладывать их у нас особо некуда, люди покупали недвижимость, повышая спрос и разогревая рынок. Потом в 2009 году цены на нефть обвалились, и следом посыпался рынок недвижимости, а затем и весь строительный сектор России. Застройщики стали банкротиться, встали стройки и появились обманутые дольщики.

«СП»: - В последнее время появился ряд статей в прессе, причем даже в правительственных изданиях, фактически призывающих людей вкладываться в недвижимость. По словам экспертов, которые приводятся, вложения в строящиеся дома дают до 50% дохода…

- Это только цифры, и ничего они в реальности не дают. С точки зрения биржевого трейдера – это обычный «развод лохов». Даже если вы будете вкладываться в строящиеся дома, неизвестно, что там будет на выходе, а, с учетом ожидающейся новой волны мирового кризиса, вообще неясно, будут ли они достроены. Вложения в недвижимость представляют интерес в основном для крупных финансовых фондов, но никак не для частных инвесторов. Например, работающий в России фонд Fleming Family & Partners, объем активов под управлением которого превышает 20,5 млрд, вкладывает очень много денег в недвижимость, причем начинает вкладываться в строительство с «нулевого цикла». Но даже они больше ориентированы не на жилую, а на коммерческую недвижимость, вложения в которую гораздо надежней. К тому же их вложения застрахованы различными рыночными инструментами хеджирования, доступными лишь для профессионалов. А простому человеку там делать нечего.

«СП»: - Выходит, заманивая россиян высокими процентами дохода, такие эксперты и издания фактически подставляют их на деньги?

- Такие большие проценты связаны с равноценными рисками, то есть, в случае любого «форс-мажора» (не обязательно кризиса, а простого «долгостроя»), эти 50% будут начисто съедены издержками, и вложенные сбережения уйдут в минус. Особенно с учетом российской инфляции и девальвации рубля, которые в реальности гораздо выше официальных цифр.

«СП»: - Ну а брать ипотечный кредит на покупку жилья сейчас выгодно?

- В этом случае проценты по ипотечному кредиту прибавляются к риску, а они в России запредельно высоки. Например, за границей квартиры тоже дорогие, но у них очень низкие проценты по ипотеке. К тому же, судя по моему личному опыту, у иностранцев есть такое правило: они берут ипотеку только в том случае, если их доход позволяет заплатить 60-70% стоимости жилья, тогда она не будет создавать чрезмерную нагрузку для семейного бюджета. А если вы не можете себе этого позволить, то попадете в кабалу к банкирам. В России же, судя по этим меркам, большая часть ипотечных кредитов – это кабала.

«СП»: - Значит, сейчас россиянам не стоит рисковать своими деньгами, вкладываясь в строящиеся дома?

- Конечно, не стоит, и та «реклама», которую публикуют некоторые издания, очень похожа на заказ со стороны застройщиков. Она рассчитана на то, чтобы народ вложил деньги в строящиеся дома и таким образом фактически профинансировал строительство. Причем без гарантии, что эти дома будут достроены и застройщики не обанкротятся в случае кризиса. Или просто не исчезнут в неизвестном направлении, вместе с деньгами людей, которые пополнят широкие ряды российских «обманутых дольщиков».

Свободная Пресса 12 сентября 2012 года
http://svpressa.ru/economy/article/58556/

Последний раз редактировалось Руся Россеянкин; 19.08.2013 в 23:10.
Руся Россеянкин вне форума   Ответить с цитированиемОтветить с цитированием  
Пользователь сказал cпасибо:
Fierce (29.08.2013)
Старый 19.08.2013, 23:24   #72 (permalink)
 
Аватар для Руся Россеянкин
 
Регистрация: 04.10.2011
Сообщений: 1,931
Репутация: 3408
Руся Россеянкин Руся Россеянкин Руся Россеянкин Руся Россеянкин Руся Россеянкин Руся Россеянкин Руся Россеянкин Руся Россеянкин Руся Россеянкин Руся Россеянкин Руся Россеянкин
Сказал(а) спасибо: 1,712
Поблагодарили 3,395 раз(а) в 1,283 сообщениях
Поинты: 478

По умолчанию "Пузырь" на рынке жилья в России скоро лопнет


"Пузырь" на рынке недвижимости в России лопнет, как это уже произошло в США и Японии, прогнозируют аналитики Unicredit Aton. В ближайшие полгода цены на недвижимость снизятся как минимум на 10%, в первую очередь это коснется жилой недвижимости. Как известно, целый ряд крупных девелоперских компаний приняли решение заморозить большую часть наименее прибыльных проектов из-за отсутствия финансирования со стороны банков, которые сами испытывают проблемы с ликвидностью.

Российские девелоперские компании стали одними из первых жертв кризиса ликвидности в России. Ранее стало известно, что Mirax Group решила отложить как минимум на год реализацию проектов, находящихся на начальных стадиях. Всего будет заморожено 10 млн кв. м. До этого "Система-Галс" заявила о намерении распродать четверть своего девелоперского портфеля. Компания Midland Development сокращает стройки на 31%, а Korston планирует заморозить 91% портфеля площадью 990 000 кв. м. Группа компаний ПИК, крупнейший в России строитель жилья с портфелем в 22 млн кв. м, в настоящее время пытается привлечь $1 млрд на финансирование проектов в стадии девелопмента.

Только совокупный долг Mirax Group, "Системы-Галс", ГК ПИК, AFI Development, ОПИН, который надо погасить до конца года, составляет свыше $1,8 млрд. При этом банки повысили ставки с 10% до 25% годовых, но даже под такие условия неохотно дают кредиты, предпочитая рефинансировать уже открытые линии, а не финансировать новое строительство.

Снижение минимум на 10%

Аналитики сравнивают нынешнюю ситуацию в Москве с кризисом рынка недвижимости в Японии в 1990-х гг. В Токио цены на недвижимость с 1985 по 1991 г. выросли в 10 раз, такой же колоссальный рост цен наблюдался в последние годы и в Москве. При этом, когда у японских девелоперов начались проблемы с расплатой по долгам, цены на жилье резко упали, а такой пример позволяет прогнозировать, что ситуация в Москве будет похожей.

Аналитики Unicredit Aton прогнозируют, что цены снизятся во всех сегментах российского рынка недвижимости как минимум на 10% в ближайшие полгода. Ранее уже сообщалось, что сильно зависимые от долгового фондирования компании могут начать масштабную распродажу активов с дисконтом в 10-30% к рыночным ценам.

Столичные риелторы также предсказывают существенное падение цен на недвижимость в ближайшее время. Если у девелоперов не будет денег, чтобы расплатиться с подрядчиками, им придется отдавать долг квартирами с дисконтом. В свою очередь, подрядчики, чтобы получить деньги, будут реализовывать их еще дешевле, а это спровоцирует падение цен на рынке в целом, говорят участники рынка, опрошенные "Коммерсантом".
Руся Россеянкин вне форума   Ответить с цитированиемОтветить с цитированием  
Пользователь сказал cпасибо:
Fierce (29.08.2013)
Старый 19.08.2013, 23:45   #73 (permalink)
 
Аватар для Руся Россеянкин
 
Регистрация: 04.10.2011
Сообщений: 1,931
Репутация: 3408
Руся Россеянкин Руся Россеянкин Руся Россеянкин Руся Россеянкин Руся Россеянкин Руся Россеянкин Руся Россеянкин Руся Россеянкин Руся Россеянкин Руся Россеянкин Руся Россеянкин
Сказал(а) спасибо: 1,712
Поблагодарили 3,395 раз(а) в 1,283 сообщениях
Поинты: 478

По умолчанию Пузыри на рынке недвижимости – как это бывает


Россия в рынке всего 20 лет. Лицом к лицу лица не увидать, и российский рыночный опыт, - он хоть и бурный, но скудный на аналогии, ибо короткий. В этом смысле мы еще и не жили. Поэтому аналогии надобно брать извне. И самым любопытным материалом для исследования пузырей на рынке недвижимости является, конечно, Япония. Почему же так?

Во-первых, лопнувшие пузыри на рынке недвижимости (давайте дальше сокращенно называть их REB-Real Estate Bubble) нанесли Японии такой урон, что она не может оправиться от них и по сей день. В этом смысле, все губительные факторы стихии REB проявились в Японии во весь рост, масштабно, что твое цунами.

Во-вторых, за послевоенную историю Япония пережила три REB: а) пузырь Ивато (вторая половина 50-х годов прошлого века); б) пузырь Танака (начало 70-х годов прошлого века); в) пузырь Хейсеи (конец 80-х – начало 90-х годов прошлого века). Как видим, все REB в Японии имеют свои имена, как и ураганы. Столь богатая история пузырей дает исследователям пищу для многих продуктивных раздумий.

В-третьих, Япония научилась вполне откровенно рассказывать о своих болячках. Во всех странах мира существуют свои строительные мафии (очень тесно эти мафии связаны с мафиями в обычном смысле этого слова; об этом и «Крестный отец», и «Спрут»). Разумеется, мафии против гласности; именно поэтому в открытом быстром доступе мы не найдем исследований, касающихся пузыреобразования на рынках недвижимости США, Англии, континентальной Европы. С большим трудом отыскиваются соответствующие статистические материалы, например, индексы «цена-доход» по активам недвижимости. Всякая правда о пузырях мешает этими пузырями торговать, и здесь – главный мотив рассматривать REB как своеобразную фигуру умолчания. Но, видимо, REB так измучили японскую экономику и рядовых обывателей, что о пузырях там заговорили во весь голос не только на лавочках у подъездов, но и в электронных научных СМИ

В четвертых, послевоенная западная модернизация в Японии легла на своеобразный патриархальный уклад. Здесь явная аналогия с Россией, где коллективистские социалистические тенденции берут свою основу еще в патриархальном общинном землепользовании. И с этой точки зрения Россия, Япония и Италия – очень близкие страны.

Свойства пузырей

Всякий пузырь типа REB проходит следующие фазы своей эволюции:

А. Заложение. Обычно это начало некоторого нового парадигмального отсчета в страновой экономике. Очень часто это заложение сопровождается возникновением
так называемых «отчетливых бычьих ожиданий», когда все инвесторы однозначно уверены в неуклонном долговременном росте своих активов. Обычно такие ожидания подкрепляются позитивными прогнозами макроэкономических факторов, в которых уверенный рост валового внутреннего продукта (ВВП) протекает на фоне умеренной или незначительной инфляции.

Б. Расширение. Развивающаяся экономика испытывает потребность в новых складских, производственных и офисных площадях. Одновременно с этой
потребностью растет потребность богатеющих домашних хозяйств в смене своих жилищных условий. Оба эти фактора переводят строительную отрасль в фазу бурного роста.
Строительством как перспективной темой начинают вовсю интересоваться банки. Прилив банковских инвестиций и кредитов в эту отрасль способствует интенсивному расширению производства объектов недвижимости. Успехи строительства тянут за собой аналогичные успехи в смежных отраслях. У строителей появляется сверхприбыль, что делает вложения в эту отрасль еще более привлекательным делом. И, пока есть платежеспособный спрос на объекты недвижимости и пока он опережает темпы роста текущего предложения этих объектов, цены на недвижимость имеют склонность к неудержимому интенсивному росту. Налицо – системная положительная обратная связь, механизм усиления
входных эффектов.

В. Перегрев. В какой-то момент времени платежеспособные потребности в объектах недвижимости в основном становятся удовлетворенными. Платежеспособный спрос начинает расти медленнее, чем соответствующий темп роста предложения. Цены на недвижимость продолжают расти, но за этим стоит уже не объективная причина – отставание предложения от спроса, но обычная механическая инерция – привычка для цен расти, а для производителей – получать сверхприбыли. Поэтому вторая производная кривой цены по времени в какой-то момент становится отрицательной, что означает: цена прошла перегиб, темпы роста цен на недвижимость от квартала к кварталу и от года к году начинают падать.

Г. Взрыв. Как и всякая катастрофа, взрыв пузыря провоцируется накоплением определенных количественных признаков, порождающих новое системное качество.
Например, владельцы столичных однокомнатных квартир, приобретенных не для жительства, а для простой спекуляции, начинают чесать в затылке. Темпы роста стоимости их активов начинают угрожающе падать. Это провоцирует владельцев «спекулятивных» квартир выставлять их на продажу. Такой качественный скачок предложения вызывает сначала локальный обвал цен, а затем – монотонное и неуклонное их снижение по всему полю.

Д. Откат. Все спекулятивная недвижимость выбрасывается на рынок. Появляется осознание тотального перепроизводства этой недвижимости, спрос на нее сжимается.
Покупатели ждут дальнейшего падения цен, чтобы купить требуемые им объекты на минимуме цены. Приток живых денег в строительную отрасль резко сужается. Банки с ужасом понимают, что их залоги, под которые они кредитовали строительные организации, стремительно дешевеют. На этой волне банки требуют от строительных компаний дополнительного обеспечения своих обязательств, а те не могут их предоставить, потому что все и так заложено-перезаложено.
Кредитные линии пресекаются, сбыт объектов недвижимости заморожен, денег нет, по кредитам надо платить. Наступает волна банкротств. Первыми банкротятся девелоперы, вслед за ними идут банки, в чьих кредитных портфелях львиную долю составляли строительные кредиты.
В результате ликвидации на рынок выбрасывается еще некоторое количество объектов недвижимости, что создает дополнительные условия
для ценового демпинга. Возникает еще одна положительная обратная связь, но на сей раз уже не на рост, а на спад цен.

Мы видим, что REB – это результат системного кризиса, который провоцируется неустранимым запаздыванием производства объектов недвижимости от платежеспособного спроса на эти объекты.

Надувать по-русски

Есть ли в России пузырь на рынке недвижимости? Можно сказать уверенно – есть.
Обоснуем:

1. Мы уже прошли фазу заложения этого пузыря. Ее можно датировать 2000 годом, когда к власти пришел Путин. Это новый отсчет для рынка, большие надежды на стабильный рост. ВВП растет (и должен вырасти вдвое за шесть-семь лет, что предполагает фантастический его рост темпом в 12-15% годовых), инфляция сдерживается, доллар падает, золотовалютные резервы растут, внешний долг исправно обслуживается. Налицо все основания для завышенных оптимистичных ожиданий.

2. Непрерывное поступление нефтяной выручки вызывает адекватный рост
рублевых денежных агрегатов. Создается избыточная рублевая ликвидность, которая не знает, куда себя девать. Поэтому она не находит для себя ничего лучшего, как перегревать рынки реальных активов.

С чем мы входим в фазу перегрева?

С тем, что строительство сплошь закредитовано банками, и доля строительных кредитов в портфелях банков угрожающе велика, а так же отставанием платежеспособности спроса к ценовому предложению. Сужающаяся в стране рублевая денежная масса дополнительно подтолкнет падение спроса на недвижимость в ближайшем будущем.

©Недосекин А.О. Пузыри на рынке недвижимости – как это бывает

Последний раз редактировалось Руся Россеянкин; 20.08.2013 в 00:12.
Руся Россеянкин вне форума   Ответить с цитированиемОтветить с цитированием  
Пользователь сказал cпасибо:
Fierce (29.08.2013)
Старый 20.08.2013, 00:19   #74 (permalink)
 
Аватар для Руся Россеянкин
 
Регистрация: 04.10.2011
Сообщений: 1,931
Репутация: 3408
Руся Россеянкин Руся Россеянкин Руся Россеянкин Руся Россеянкин Руся Россеянкин Руся Россеянкин Руся Россеянкин Руся Россеянкин Руся Россеянкин Руся Россеянкин Руся Россеянкин
Сказал(а) спасибо: 1,712
Поблагодарили 3,395 раз(а) в 1,283 сообщениях
Поинты: 478

По умолчанию КУБАНЬ - ВСЕРОССИЙСКАЯ ПАЛАТА №6


Уже много писали, что Кубань стала экспериментальной площадкой для тестирования новых форм Сталинизма. Но данное видео подтверждает то, что на Кубани тестируется не Сталинизм, а культивируется идиотизм. А поскольку идиотизм дело добровольное и врождённое, то складывается впечатление, что бабульки искренне верят в то, что говорят.


Последний раз редактировалось Руся Россеянкин; 20.08.2013 в 00:32.
Руся Россеянкин вне форума   Ответить с цитированиемОтветить с цитированием  
2 пользователя(ей) сказали cпасибо:
Fierce (29.08.2013), olezok (20.08.2013)
Старый 20.08.2013, 04:04   #75 (permalink)
 
Аватар для olezok
 
Регистрация: 25.04.2012
Сообщений: 2,433
Репутация: 12075
olezok olezok olezok olezok olezok olezok olezok olezok olezok olezok olezok
Сказал(а) спасибо: 8,828
Поблагодарили 12,076 раз(а) в 2,901 сообщениях
Поинты: 554
Сообщение от Руся Россеянкин Посмотреть сообщение
на Кубани тестируется не Сталинизм, а культивируется идиотизм.
А вот это точно.
olezok вне форума   Ответить с цитированиемОтветить с цитированием  
Старый 20.08.2013, 07:11   #76 (permalink)
Интересующийся
 
Аватар для DmitryDV
 
Регистрация: 19.08.2013
Сообщений: 11
Репутация: 4
DmitryDV
Сказал(а) спасибо: 3
Поблагодарили 3 раз(а) в 3 сообщениях
Поинты: 0
Сообщение от Руся Россеянкин Посмотреть сообщение
Уже много писали, что Кубань стала экспериментальной площадкой для тестирования новых форм Сталинизма. Но данное видео подтверждает то, что на Кубани тестируется не Сталинизм, а культивируется идиотизм. А поскольку идиотизм дело добровольное и врождённое, то складывается впечатление, что бабульки искренне верят в то, что говорят.
Беда в том, что не только на Кубани.

Повторю ссылочку на Лурк _http://tinyurl.com/cx7cdd4 95% населения — идиоты

Последний раз редактировалось chocolate; 20.08.2013 в 07:58.
DmitryDV вне форума   Ответить с цитированиемОтветить с цитированием  
Старый 20.08.2013, 07:26   #77 (permalink)
Интересующийся
 
Аватар для DmitryDV
 
Регистрация: 19.08.2013
Сообщений: 11
Репутация: 4
DmitryDV
Сказал(а) спасибо: 3
Поблагодарили 3 раз(а) в 3 сообщениях
Поинты: 0
Руся, тебе в копилку.

Чечня, Москва и Подмосковье - лидеры по ипотечной просрочке
20.08.2013

Среди регионов, лидирующих по доле просроченной ипотечной задолженности, в одном ряду с республиками Северного Кавказа, которые традиционно отличаются низким уровнем платежной дисциплины заемщиков, оказались Москва и Московская область. Об этом говорится в исследовании Национальной службы взыскания, пишет газета "Известия".

По данным Национальной службы взыскания (НСВ), в настоящее время в работе коллекторских агентств находится около 5–6 млрд рублей ипотечных долгов. Это не более 14% от суммы просроченной жилищной задолженности (на 1 июля 2013 года — 41,8 млрд рублей). По прогнозам НСВ, к концу 2013 года объем ипотечной просрочки достигнет 42–43 млрд рублей.

Доля просроченной задолженности в ипотечном портфеле банков по России сегодня составляет 1,8%. В ряде регионов общефедеральный уровень значительно превышен. Наибольшая доля ипотечной просрочки в Чечне — 8%. Объем проблемной задолженности в республике составляет 26 млн рублей.
На втором и третьем местах оказались Москва (4,7%) и Московская область (4,1%). В столице объем ипотечной просрочки достиг 13,7 млрд рублей, в области — 7,4 млрд. Сразу за топ-3 оказалась Северная Осетия с показателем в 3,4%, объем просроченной задолженности в республике достиг 148 млн рублей. В Тверской области доля ипотечной просрочки составляет 3,2% (объем просроченного долга — 620 млн рублей), в Калининградской - 2,6% (277 млн). Замыкают рейтинг Челябинская и Волгоградская области с показателями в 2% и 1,9% соответственно (1,2 млрд и 508 млн рублей).

Следует отметить, что в северокавказских республиках объемы ипотечного кредитования крайне низки. Поэтому статистическая значимость этого результата ниже, чем в других регионах, и буквально 1–2 крупных просроченных кредита могут обеспечить весомую долю в просрочке по региону в целом. "С другой стороны, в Москве и Московской области, напротив, ипотечное кредитование наиболее развито. И здесь наблюдается уже другой процесс - банки вынуждены расширять круг заемщиков, чтобы обеспечивать дальнейший рост рынка, и это неминуемо ведет к снижению кредитного качества в среднем по портфелю", - говорится в статье "Известий".

_http://realty.rbc.ru/articles/20/08/2013/562949988581602.shtml

Исходная статья в "Известиях" _http://izvestia.ru/news/555669

Последний раз редактировалось NSerega; 20.08.2013 в 14:16.
DmitryDV вне форума   Ответить с цитированиемОтветить с цитированием  
Пользователь сказал cпасибо:
Старый 20.08.2013, 07:27   #78 (permalink)
 
Аватар для Руся Россеянкин
 
Регистрация: 04.10.2011
Сообщений: 1,931
Репутация: 3408
Руся Россеянкин Руся Россеянкин Руся Россеянкин Руся Россеянкин Руся Россеянкин Руся Россеянкин Руся Россеянкин Руся Россеянкин Руся Россеянкин Руся Россеянкин Руся Россеянкин
Сказал(а) спасибо: 1,712
Поблагодарили 3,395 раз(а) в 1,283 сообщениях
Поинты: 478

По умолчанию Задержана крупнейшая в России банда банковских мошенников


Столичная полиция пресекла деятельность крупнейшей в России преступной группы, которая специализировалась на изготволении поддельных банковских гарантий. Об этом сообщили в ГУ МВД России по Москве.

Преступная схема заключалась в том, что группа лиц, действуя якобы от имени различных коммерческих банков в качестве уполномоченных агентов, искали организации, признанные победителями в аукционах и предлагали им услуги по оформлению и выдаче банковских гарантий.

«Участники преступной группы изготавливали фальшивые банковские гарантии, ставили на них поддельные печати и подписи сотрудников банков, после чего направляли их государственным (муниципальным) заказчикам, заведомо зная о финансовой необеспеченности данных «документов», - говорится в сообщении ведомства.

В преступную группу входили и сотрудники банков. Они помогали получить ложное подтверждение фальшивых гарантий, когда с соответствующим запросом в банк обращались госорганы.

«В результате деятельности ОПГ подложными гарантиями были обеспечены государственные контракты на общую сумму более миллиарда рублей», - отметили в ведомстве.

В рамках расследования дела проведено более 40 обысков, в том числе в банках, в ходе которых обнаружены и изъяты бланки банковских гарантий, печати кредитных учреждений, налоговых инспекций, копии учредительных документов банков и фирм, электронные носители информации и запросы государственных заказчиков.

По предварительным данным, услугами «лжефинансистов» успели воспользоваться исполнители государственных контрактов по всей России.

Следователем ГСУ ГУ МВД России по Москве возбуждено уголовное дело по ст. 159 УК РФ (мошенничество).

Читать полностью: http://top.rbc.ru/society/20/08/2013/870837.shtml
Руся Россеянкин вне форума   Ответить с цитированиемОтветить с цитированием  
Пользователь сказал cпасибо:
Fierce (29.08.2013)
Старый 20.08.2013, 07:29   #79 (permalink)
 
Аватар для Руся Россеянкин
 
Регистрация: 04.10.2011
Сообщений: 1,931
Репутация: 3408
Руся Россеянкин Руся Россеянкин Руся Россеянкин Руся Россеянкин Руся Россеянкин Руся Россеянкин Руся Россеянкин Руся Россеянкин Руся Россеянкин Руся Россеянкин Руся Россеянкин
Сказал(а) спасибо: 1,712
Поблагодарили 3,395 раз(а) в 1,283 сообщениях
Поинты: 478
Руся Россеянкин вне форума   Ответить с цитированиемОтветить с цитированием  
Пользователь сказал cпасибо:
Fierce (29.08.2013)
Старый 20.08.2013, 07:32   #80 (permalink)
 
Аватар для olezok
 
Регистрация: 25.04.2012
Сообщений: 2,433
Репутация: 12075
olezok olezok olezok olezok olezok olezok olezok olezok olezok olezok olezok
Сказал(а) спасибо: 8,828
Поблагодарили 12,076 раз(а) в 2,901 сообщениях
Поинты: 554
Лицо Кубани _http://www.compromat.ru/page_28027.htm _http://www.yugopolis.ru/news/politics/2012/01/19/28564/aleksandr-tkachev-semeinye-otnosheniya-dohody-nalogi-olga-tkacheva

А что эта семейка творит на Кубани с мясом свинины так вообще жопа ! А вы на мельницы с шилом.
olezok вне форума   Ответить с цитированиемОтветить с цитированием  
Ответ


Опции темы

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.
Trackbacks are Выкл.
Pingbacks are Выкл.
Refbacks are Выкл.



Текущее время: 01:48. Часовой пояс GMT.


Перевод: zCarot
Copyright ©2000 - 2017, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO