Беседка трейдеров Разговоры об увлечениях, хобби, путешествиях, рабочем месте и других аспектах жизни трейдеров.

Ответить
17.08.2013, 20:16
Регистрация: 04.10.2011 / Сообщений: 1,931
Поблагодарили 3,395 раз(а) / Репутация: 3408

По умолчанию Недоступное жилье в России

На форумах люди часто пишут о лохотроне на рынке Forex, но никто не обсуждает лохотрон который устроили политические деятели в России на рынке кредитования и социального жилья.

Вот это воистину лохотрон, политический рычаг давления кремля на российских граждан. В Санкт-Петербурге цена за квадратный метр НЕКАЧЕСТВЕННОГО ЖИЛЬЯ превысила 3000 USD за квадратный метр, когда как во всем мире квадратный метр жилья среднего качества колеблется от 500 до 1500 USD за квадратный метр с ипотекой 3-5%. Причем зарплаты жителей этих стран гораздо выше зарплат россиян.

Эта политическая авантюра с безудержным ростом цен на жилье, не поддающееся никакой логике и здравому смыслу бьет все исторические рекорды! На рынке жилья хозяйствует мафия чиновников и силовиков, скупая квартиры на украденные из бюджета деньги и на получаемые взятки.

Так как производство в России скоро окончательно навернется медным тазом (это видно по динамике цен на акции электроэнергетической отрасли), а вкладывать деньги за рубежом чиновники боятся из-за криминального прошлого с риском заморозки активов. То наши "уважаемые" чиновники, при поддержке кремля, устроили настоящий пузырь на рынке недвижимости. МММ в действии. Причем Мавроди нервно курит в сторонке.

Социальные субсидии на покупку жилья россиянам принципиально не выплачиваются десятилетиями! Причем здесь мы видим снова закулисное политическое давление властей на граждан, поведенческий цинизм и сарказм жилищных чиновников в кабинетах районных администраций поражает всяческое воображение.

Бюджетные средства на социальное жилищное строительство в России расходуются (реализовываются в размере 1% от бюджета) Остальные деньги крутятся в банках подконтрольных силовикам, с целью получения дивидендов. Нереализованные средства возвращаются в казну, а чиновники увольняются как некомпетентные и сразу уезжают за рубеж с наваром от дивидендов. Никто не сажается и не наказывается.

ВЫВОД:

На сегодняшний день, пузырь на рынке недвижимости в России, сформирован государственной властью, в частности кремлевскими деятелями с целью политического и социального давления на российских граждан. Отсутствие производства и государственных субсидий регионам, вынуждает граждан (не без воздействия СМИ) переезжать в большие города, в частности Москва и Санкт-Петербург на съемные квартиры, принадлежащие чиновникам и их семьям: игрокам на рынке недвижимости. Так же огромную роль в этой авантюре играет и миграционная политика Кремля.

ПРОГНОЗ:

За отсутствием на российском рынке жилья иностранного капитала, (иностранные инвесторы в отличие от российских умеют включать голову) В ближайшее время повторится японский сценарий 1991г. Цены на жилье рухнут сначала в два раза, а затем еще в два раза и будут находится там очень долгое время. Так как в условиях экономического спада - спрос на энергоносители по всему миру ( в частности нефть), будет стабильно падать, а российская экономика целиком держится на продаже нефти и газа - в ближайшее время нас ждет серьезный обвал государственной пирамиды на рынке жилья и последующая девальвация рубля приблизительно в 2015г.

С Уважением
Руся Россеянкин

Последний раз редактировалось Ирина К; 27.06.2014 в 17:03.
17.08.2013, 21:51
Регистрация: 04.10.2011 / Сообщений: 1,931
Поблагодарили 3,395 раз(а) / Репутация: 3408
Жилищная политика Путина


Последний раз редактировалось NSerega; 17.08.2013 в 22:20.
Fierce 
18.08.2013, 06:54
Регистрация: 04.10.2011 / Сообщений: 1,931
Поблагодарили 3,395 раз(а) / Репутация: 3408
Дефолты среди российских ипотечных заемщиков случаются вдвое чаще, чем среди европейцев и американцев. Исследования говорят, что происходит это в первую очередь из-за финансовой безграмотности.



Нажмите на изображение для увеличения
Название: 4_Obval%20cen.png
Просмотров: 4
Размер:	113.3 Кб
ID:	128809

Последний раз редактировалось chocolate; 18.08.2013 в 13:23.
Fierce 
18.08.2013, 07:13
Регистрация: 04.10.2011 / Сообщений: 1,931
Поблагодарили 3,395 раз(а) / Репутация: 3408

По умолчанию Когда и почему лопнул финансовый пузырь в Японии

Японский сценарий на рынке недвижимости в 1991 году


В конце 1989г. финансовый пузырь в Японии интенсивно раздувался. Цены на рынке недвижимого имущества казались настолько высокими, что остроумное и часто цитируемое замечание звезды бейсбола Йоги Берры о том, что «жить там настолько дорого, что никто не может себе этого позволить», казалось вполне справедливым.

Банки предоставляли ипотечные кредиты сроком на 100 лет, которые должны были погашаться тремя поколениями. Новый глава Банка Японии был обеспокоен тем, что слишком высокие цены на жилье разрушат социальную гармонию. Новые инструкции Центрального банка призывали японские банки ограничить темпы роста объема ипотечных ссуд до уровня увеличения объема всех выдаваемых банком видов ссуд.

Как только темпы роста кредитной массы замедлились, некоторые недавние покупатели недвижимого имущества почувствовали нехватку наличных средств; их рентный доход все еще был меньше, чем платежи по закладным, но теперь они уже не могли получить новый кредит на погашение процентов по ранее взятым кредитам. В этих условиях некоторые из таких инвесторов были вынуждены продавать свое имущество. Сочетание этих продаж и резкого сокращения темпов роста кредитной массы вызвало снижение спекуляции недвижимостью; расхожее мнение о том, что цена недвижимости всегда растет, оказалось опровергнуто.

Котировки акций и цены па недвижимое имущество начали снижаться в начале 1990г.; курсы акций упали на 30% в 1990г. и еще на столько же в 1991г. Па фондовом рынке Японии образовался нисходящий тренд, хотя и было отмечено четыре существенных «отскока». В начале 2003г. котировки японских акций опустились до уровня двадцатилетней давности, несмотря на то, что экономика страны за эти годы значительно выросла. Реальный экономический рост составлял в среднем немногим более 1%.

Уровень розничных цен начал падать в 1999г. на 1-2% в год, что вызывало риск развития классической долговой дефляции, приводящей к большому количеству банкротств, которые, в свою очередь, привели к огромным потерям для банков и, следовательно, к распродажам активов, приводящим к обвалу цен.

Теперь японский «вечный двигатель» закрутился в обратную сторону. Продажи недвижимого имущества приводили к снижению рыночных цен. Снижение цен на недвижимость и акции означало уменьшение объемов банковского капитала; возможности банков по предоставлению ссуд теперь существенно ограничивались.

Темп роста расходов домохозяйств заметно уменьшился, поскольку миллионы семей стали отдавать предпочтение экономии получаемого дохода для компенсации своих потерь, связанных с падением цен на недвижимое имущество и акции.

Уровень банкротства в Японии увеличился, банки и другие финансовые учреждения несли крупные убытки по выданным ссудам. Небанковские финансовые организации, которые специализировались на выдаче ипотечных кредитов, оказались на грани полного краха.

Многие из банков теперь были суперосторожны при выдаче новых ссуд. Они поняли, что то, что рассматривалось как консервативная политика использования недвижимого имущества в качестве имущественного залога по ссудам, на самом деле таило в себе огромную опасность, поскольку оказалось, что цены на недвижимое имущество могут не только расти, но и снижаться. Впервые банки начали задаваться вопросом: «Если мы согласимся на выдачу этой ссуды, то какова вероятность, что мы получим назад свои деньги?» Из-за ставшего столь трезвым подхода банков к выдаче ссуд заемщики, в свою очередь, тоже стали размышлять па тему: «А будут ли новые инвестиции настолько выгодными, чтобы увеличить рыночную стоимость нашей компании?»

Последний раз редактировалось Руся Россеянкин; 18.08.2013 в 07:16.
Fierce 
18.08.2013, 08:06
Регистрация: 04.10.2011 / Сообщений: 1,931
Поблагодарили 3,395 раз(а) / Репутация: 3408

По умолчанию Ипотечный кризис в США (2007)

Ипотечный кризис в США — финансово-экономический кризис, характерными проявлениями которого стали увеличение количества невыплат по ипотечным кредитам и учащение случаев отчуждения банками заложенного недвижимого имущества. Этот кризис принято считать началом мирового финансового кризиса 2008 г.

Традиционно в США доля ипотечных кредитов с высокой долей риска находилась на низком уровне в 8 %; в 2004‒2006 гг. она выросла до приблизительно 20 % от общего числа выданных ипотечных кредитов. При этом потребительское кредитование в США приобретало всё большую популярность: в конце 2007 г. доля долговых обязательств от общей суммы располагаемого личного дохода выросла до 127 % (в 1990 г. она составляла 90 %), что в значительной мере было вызвано широким распространением ипотечного кредитования

Цены на жилую недвижимость в США активно росли до середины 2006 г., после чего они начали стремительно падать; из-за этого заёмщикам стало значительно сложнее добиться рефинансирования кредита. В то же время процентные ставки по ипотечным кредитам с плавающей ставкой начали повышаться, что повлекло за собой повышение размера ежемесячных выплат и привело к резкому росту количества случаев невыполнения обязательств по кредитам.

Непосредственной причиной ипотечного кризиса стал прокол экономического пузыря на рынке недвижимости США, рост которого достиг наивысшей точки в 2005—2006 гг.. Вскоре после краха рынка недвижимости всё большее число заёмщиков было не в состоянии выполнять свои обязательства по ипотечным кредитам. В 2004—2007 гг. кредиторы выдавали большое количество ипотечных кредитов, и именно заёмщики, получившие кредиты в этот период времени, были чаще всего неспособны производить выплаты по обязательствам.
Поскольку заемщики были уверены в долгосрочном росте цен на жилую недвижимость, они были склонны принимать на себя трудновыполнимые обязательства по ипотечным кредитам.

К сентябрю 2007 г. из-за падения цен на недвижимость рыночная стоимость 23 % объектов жилой недвижимости в США оказалась ниже суммы выплат по ипотечному кредиту. Это стало для заёмщиков финансовым стимулом для отказа от выплат по кредиту и передачи недвижимости в собственность залогодержателей (банков). Начавшееся в конце 2006 г. массовое отчуждение собственности за долги, спровоцировало новый виток падения цен на недвижимость.

Рецессия на рынке недвижимости и последовавший за ней кризис на финансовом рынке привели к тому, что рядом центральных банков было принято решение уменьшить процентную ставку, а многие правительства начали осуществлять программы стимулирования экономики.

Заёмщики из группы высокого риска, как правило, не всегда способны погасить кредит и имеют небезупречную кредитную историю; соответственно, риск невыплат по ипотечным кредитам выше, чем по потребительским кредитам, выданным первоклассным заёмщикам. В случае несвоевременных выплат по ипотечному кредиту (банку или другой финансовой организации), кредитор (банк) имеет право провести изъятие заложенного имущества.

В мае 2010 г. Уоррен Баффетт и Пол Волкер независимо друг от друга опубликовали списки вызвавших кризис неверных допущений и умозаключений, влиявших на активность финансовой и экономической систем США, среди которых:

- Цены на жилую недвижимость не могут резко упасть.

- Нерегулируемые открытые финансовые рынки обеспечивают оптимальную продуктивность и стабильность системы.

- Концепции из области физики и математики могут использоваться для создания финансовых моделей рынков для оценки рисков.

- Несбалансированность экономики (например, значительный дефицит торгового баланса и низкий уровень сбережений) не влияет на устойчивость рынка.

- Теневая банковская система и рынок производных ценных бумаг не нуждаются в более сильном правительственном регулировании

Резкий рост цен на недвижимость и распространение ипотечного кредитования привели к строительному буму и, с течением времени, к избытку домов, выставленных на продажу, что в середине 2006 г. привело к прекращению роста цен на недвижимость и их последующему падению. Доступность кредитных продуктов, а также широко распространённая вера в то, что цены на недвижимость будут продолжать расти, заставили многих неблагонадёжных заёмщиков согласиться на условия ипотечного кредитования . Заёмщики, которые знали, что будут не в состоянии производить более высокие выплаты после окончания первоначального льготного периода, планировали провести рефинансирование кредита, что было возможным благодаря постоянному росту цен на недвижимость. Но когда во многих регионах США цены на дома начали падать, проведение рефинансирования стало проблематичным и те заёмщики, которые не смогли добиться рефинансирования кредита, оказались не в состоянии производить выплаты по высоким % ставкам.

Нажмите на изображение для увеличения
Название: 16_Bursa_Reuters_da7149ed16.jpg
Просмотров: 7
Размер:	42.8 Кб
ID:	128810

Мошенничество на рынке ипотечного кредитования

В 2004 г. Федеральное бюро расследований предупредило о начале «эпидемии» ипотечного мошенничества, которое является одним из главных кредитных рисков. Согласно мнению специалистов ФБР, широкое распространение мошенничества могло привести «к осложнениям на рынке кредитования и таким же тяжелым последствиям, как после ссудо-сберегательного кризиса»
В докладе, опубликованном в январе 2011 г., Комиссия по расследованию причин финансового кризиса отметила, что «ипотечное мошенничество процветало в условиях резкого ухудшения стандартов предоставления кредитов и незначительного рыночного регулирования.

Причинами кризиса называли и излишнее регламентирование деятельности кредитного рынка, и несостоятельность политики правительства по её регламентированию.. В своих выступлениях перед конгрессом США Алан Гринспен и представители Комиссии по ценным бумагам и биржам признали неудачным решением предоставление полномочий по саморегулированию инвестиционным банкам

Последний раз редактировалось Руся Россеянкин; 18.08.2013 в 08:24.
Fierce 
18.08.2013, 08:54
Регистрация: 04.10.2011 / Сообщений: 1,931
Поблагодарили 3,395 раз(а) / Репутация: 3408
Динамика цен на жилье в России за время правления Путина

Нажмите на изображение для увеличения
Название: 46101825-0000d71s.png
Просмотров: 51
Размер:	170.3 Кб
ID:	128811
Fierce 
18.08.2013, 09:15
Регистрация: 04.10.2011 / Сообщений: 1,931
Поблагодарили 3,395 раз(а) / Репутация: 3408
Доклад Путина о проделанной работе


Последний раз редактировалось Руся Россеянкин; 18.08.2013 в 09:17.
Fierce 
18.08.2013, 09:31
Регистрация: 04.10.2011 / Сообщений: 1,931
Поблагодарили 3,395 раз(а) / Репутация: 3408

По умолчанию Ярославль в числе лидеров роста цен на квартиры

18.08.2013, 09:34
Регистрация: 04.10.2011 / Сообщений: 1,931
Поблагодарили 3,395 раз(а) / Репутация: 3408
Говоря о ценах на недвижимость, заместитель председателя правительства Подмосковья Герман Елянюшкин 24 января 2012 года заявил, что рынок пресыщен и цены должны не просто снизиться, а упасть.

Fierce 
18.08.2013, 09:40
Регистрация: 04.10.2011 / Сообщений: 1,931
Поблагодарили 3,395 раз(а) / Репутация: 3408

По умолчанию Негативные последствия ипотеки

Ипотека в современной жизни является очень распространённым способом разрешения жилищного вопроса: кто-то с помощью кредитных средств вследствие появления в семье детей расширяет жилые площади, кто-то просто решает наконец-то приобрести собственное жильё и не платить огромные суммы за аренду. В любом случае, воспользовавшись ипотечным кредитованием, покупатели становятся собственниками недвижимости и могут беспрепятственно начинать ею пользоваться. Однако некоторые заемщики полагают, что раз жильё своё есть, то он больше никому ни чем не обязан, в том числе и банку. Отсюда и вытекают негативные последствия ипотеки, которые портят жизнь в первую очередь, самому владельцу недвижимости.

Любой долг красен платежом, об этом следует помнить всегда. Именно чтобы застраховаться от недобросовестных клиентов, банки и берут в качестве обеспечения займа залоговое имущество. Иными словами, пока заемщик в полной мере не погасит свой долг перед банком, фактическим владельцем квартиры или дома будет именно кредитная организация. Конечно, если должник регулярно и вовремя совершает платежи по кредиту, никто не будет выселять его из квартиры и реализовывать её на рынке недвижимости. Но если клиент окажется злостным неплательщиком, то последствия ипотеки будут весьма плачевны: недвижимость будет выставлена на продажу, причём далеко не по рыночной цене. Тем самым банк компенсирует себе убытки по кредиту и вернёт заемные средства. При этом заемщик сможет вернуть себе только ту сумму, которая была выплачена им в качестве первоначального взноса.

Таким образом, негативные последствия ипотеки таковы: владелец теряет свою недвижимость и остаётся с тем, что у него было до оформления кредита, а время, деньги и нервы при этом оказывается потраченными впустую. Но банк не сразу прибегает к крайней мере – продаже квартиры. Зачастую сначала кредитные организации подключают в процесс специальные взыскивающие службы. Сотрудники этих компаний профессионально занимаются «выбиванием долгов». То есть заемщику начинают звонить по нескольку раз в день по телефону, требовать уплатить долг, вернуть деньги, грозить более глобальными мерами. А это всё крайне неприятно действует на психику. Поэтому, если уж пришлось воспользоваться услугами ипотечного кредитования, то придется исполнять свои обязательства до конца.
18.08.2013, 09:44
Регистрация: 04.10.2011 / Сообщений: 1,931
Поблагодарили 3,395 раз(а) / Репутация: 3408
Песня про ипотеку

Fierce 
18.08.2013, 13:12
Регистрация: 04.10.2011 / Сообщений: 1,931
Поблагодарили 3,395 раз(а) / Репутация: 3408
Нажмите на изображение для увеличения
Название: b6c32adb-04e0-4a1f-90f9-48e75b29a312_B.jpg
Просмотров: 5
Размер:	99.9 Кб
ID:	128830 Нажмите на изображение для увеличения
Название: загруженное.jpg
Просмотров: 6
Размер:	8.1 Кб
ID:	128833 Нажмите на изображение для увеличения
Название: images.jpg
Просмотров: 6
Размер:	6.8 Кб
ID:	128834 Нажмите на изображение для увеличения
Название: i (2).jpg
Просмотров: 5
Размер:	13.5 Кб
ID:	128835

ОНИ ЖАЖДЯТ ТВОЕЙ ПЛОТИ...
Fierce 
18.08.2013, 14:36
Аватар для Olvimaik
Olvimaik Olvimaik вне форума Местный знаток
Регистрация: 13.01.2010 / Адрес: Koenigsberg / Сообщений: 602
Поблагодарили 681 раз(а) / Репутация: 682
В японии квартира в 10 м.кв - норма. Без отопления, без ванны. Умывальник совмещен с унитазом.
В европе абсолютное большинство населения живут на съемных квартирах, увешанных всевозможными счетчиками, типа наших хрущевок, а центральное отопление и горячее водоснабжение - уже роскошь.

И все-таки согласен, вкладывать деньги в россиянскую недвигу - уже верх неосмотрительности, особенно за уралом, поскольку следующая стадия развала страны - лишь вопрос времени. Ближайшего.
Торгую то, что вижу. Ничего более.
18.08.2013, 15:50
Регистрация: 04.10.2011 / Сообщений: 1,931
Поблагодарили 3,395 раз(а) / Репутация: 3408
Не стоит сравнивать 1/5 часть суши с японскими островами, половина из которых радиоактивна. Если рассмотреть рынок жилья в Европе, то невооруженным глазом видно, что цена за кв. метр жилья СРЕДНЕГО КАЧЕСТВА не превышает 1200 USD. Тогда как в России жилье НИЗКОГО качества, в среднем составляет 2500 USD за квадратный метр и это с учетом периферии. Жилье в Санкт-Петербурге перевалила за 3000 USD и это ветхий фонд, то бишь хрущевки. По моему разница очевидна.

Для примера в Турции, жилье на первой линии 75 кв. с бассейном, тренажерным залом, охраной, зеленью и с качественной отделкой составляет 70 000 USD, Когда как за хрущевку в Питере (50 кв.м.) в убитом состоянии требуют 130 000 USD.

Реальные покупатели новостроек - мафия гос. чиновников и силовиков. Именно они, при поддержке кремля толкают цены вверх. Ни один иностранец в здравом уме не станет инвестировать в российскую недвижимость свои кровные. 90% россиян не могут себе позволить купить даже 1-комн. квартиру.

Политическая акция кремля, целью которой является усиление социального давления на российских граждан работает открыто и на полную мощь. Заметьте в СМИ эта тема практически не освещается, так как является неудобной для высшего руководства страной, но даже без освещения этой аферы в СМИ все и так очевидно.

Так почему я, гражданин РФ, должен переезжать в другую страну, только из-за того, что какие то отморозки решили выстроить финансовую пирамиду на государственном уровне? Выстроили невидимый, хотя ОЧЕНЬ ДАЖЕ видимый социальный барьер для трудящихся, чтобы удержать власть. Борьба со средним классом? Если так и дальше пойдет - тут и до крепостного права не далеко...

Потому говорю тебе, читатель, включай разум на полную мощь. Противодействуй экономической тирании кремля, занимай активную медвежью позицию, иначе всю жизнь будешь вкалывать на четыре бетонных плиты, а получишь 2х2 обильно унавоженные. Учись финансовой грамотности, дружи с калькулятором и помни: получая потребительский или ипотечный кредит - ты сам вскармливаешь этого паука.

Мне жаль тех людей, которые не потянув ипотеку пошли на суицид и идут до сих пор, но именно из-за их глупости, цены на жилье удерживаются на невероятных ценовых уровнях до сих пор, от этого страдаем и мы с вами. Не надо молчать - надо говорить об этой проблеме, которую чиновники стараются не освещать в СМИ. Нужно вытаскивать всю эту грязную авантюру кремля на широкий круг обсуждения. Если сидеть и молчать дальше - будет еще хуже.

Последний раз редактировалось Руся Россеянкин; 18.08.2013 в 16:32.
18.08.2013, 16:03
Аватар для Olvimaik
Olvimaik Olvimaik вне форума Местный знаток
Регистрация: 13.01.2010 / Адрес: Koenigsberg / Сообщений: 602
Поблагодарили 681 раз(а) / Репутация: 682
Сообщение от: Руся Россеянкин
ветхий фонд, то бишь хрущевки.
Идею "хрущевок" и крупнопанельного домостроения наши слямзили у немцев, которые стали строить такие дома еще в 30-х годах.
Эти дома до сих пор стоят у них и смотрятся как конфетки с перестроенными планировками, пристроенными лоджиями и лифтами.
И вообще, европа в основном живет в домах, которым уже сотни лет.
А вот стекловатный новострой, особенно в россиянском исполнении сыпется на глазах и опасен для жизни не только своей ненадежностью, но и повальным использованием горючих и токсичных материалов, заложенных в стенах.

Нет ничего надежнее кирпичного пятиэтажного дома, который известен у россиян как "хрущевка" или "брежневка".
Торгую то, что вижу. Ничего более.
18.08.2013, 16:11
Регистрация: 04.10.2011 / Сообщений: 1,931
Поблагодарили 3,395 раз(а) / Репутация: 3408
Согласен, недавно в Питере сдали дом (по финской технологии) я там работал и видел собственными глазами, старую железнодорожную шпалу в мазуте и с дырками от костылей, замаскированную под свежим слоем кнауф. Это электрик обнаружил, когда в ванной стенку штробил. Вот так репка! У хозяина чуть инфаркт не случился.

Что касается хрущей, то я сейчас снимаю такой: дом ходит ходуном, фасад потрескался, инженерные коммуникации изношены на 95%. Весной дом кренит в одну сторону, осенью в другую - даже двери порой не закрываются. Можно конечно приобресть за 130 000 USD еще 30 000 USD вложить в кап. ремонт, но вот боюсь что мальчики кровавые по ночам беспокоить будут. Пойти можно против чего угодно, но вот идти против своего разума - это воистину преступление.
18.08.2013, 16:25
Регистрация: 04.10.2011 / Сообщений: 1,931
Поблагодарили 3,395 раз(а) / Репутация: 3408
Нажмите на изображение для увеличения
Название: 1323935838_israi3 (1).jpg
Просмотров: 5
Размер:	25.5 Кб
ID:	128845

В ИПОТЕКА ВЛЕЗ - ГОЛОВА НА РЕЛЬС

Нажмите на изображение для увеличения
Название: 1248887453_11.jpg
Просмотров: 5
Размер:	59.0 Кб
ID:	128846
Fierce 
18.08.2013, 20:18
Регистрация: 04.10.2011 / Сообщений: 1,931
Поблагодарили 3,395 раз(а) / Репутация: 3408
Кто на самом деле взвинчивает цены на жилье? (Декабрь 2006 №32)

(Отрывок из интервью)

Чтобы строительная отрасль развивалась устойчиво и эффективно, власть должна сознавать свою ответственность и обеспечить
строителям предсказуемые правила игры, стабильное правовое поле» – так считает Вячеслав Заренков, президент строительного холдинга «Эталон-ЛенСпецСМУ».

- Сегодня многие говорят о баснословных прибылях строительных компаний, о том, что себестоимость жилья намного ниже, чем цена квадратного метра на рынке.
Неужели рентабельность строительного бизнеса действительно составляет 50-100 процентов? Или это миф?

- Мы сегодня работаем в рыночных условиях, или я ошибаюсь? Вроде бы основным показателем того, что бизнес состоялся и имеет право на существование,
является получение прибыли? Или я что-то перепутал, и надо искать виноватых в том, что у строителей, наконец, прибыль появилась? Так вот что я могу сказать: более 50% от этой прибыли изымается в виде различных налогов в государственный бюджет.
Схема!!!!!!!!!!!!!

Развенчать мифы, которых вокруг строительного бизнеса явный переизбыток, можно с помощью вот этой диаграммы. Она наглядно демонстрирует ситуацию вокруг
цены квадратного метра. При цене реализации $1800 долларов за кв.м. – этот показатель в Петербурге был актуален этим летом – строительно-монтажные работы составляют всего 40%. Вот в таких жестких тисках живут строители. Все остальное – это затраты, которые к строителям особого отношения не имеют. Это плата за подключение к инженерным сетям, согласования в различных инстанциях, плата за землю. Из цены $1800 за кв.м. теми или иными путями идет в бюджет более $900. То есть половина денег, которые составляют цену вашей квартиры, идет в бюджет. И еще строители со своих 10% прибыли платят в бюджет половину. А оставшиеся 5% вкладывают в новые проекты.



Как видишь, уважаемый читатель, государство и здесь социальные проблемы россиян превратило в бизнес. Половину денег вы платите чиновникам всех мастей и это в то время, когда в стране не хватает социального жилья для 90% россиян! Возникает вопрос: если половина средств от продаж жилья идет в карман государству, то почему тогда люди десятилетиями стоят в очередях на получение субсидий на покупку жилья по различным социальным программам?

Ответ простой: государству не выгодно решение жилищных проблем россиян. Для кремлевских деятелей это просто бизнес и ничего более. Так быть не должно.
Я НЕ НАМЕРЕН ПЛАТИТЬ ПОЛОВИНУ ЗАРАБОТАННЫХ ДЕНЕГ ЗАЖРАВШИМСЯ ЧИНОВНИКАМ!

Последний раз редактировалось Руся Россеянкин; 18.08.2013 в 20:27.
Fierce 
18.08.2013, 21:34
Регистрация: 04.10.2011 / Сообщений: 1,931
Поблагодарили 3,395 раз(а) / Репутация: 3408

По умолчанию Ипотечный кризис в Испании (2008-2013)

Ипотечный кризис в Испании начался в стране в 2008 году и продолжается до сих пор, став основой общего экономического кризиса экономики страны. По сути он представляет собой "лопнувший пузырь" перегретого рынка недвижимости, который долгое время развивался за счёт финансово-экономических спекуляций.

Начало кризиса спровоцировали несколько факторов внешнего и внутреннего происхождения. Среди внешних факторов главным является вступление Испании в еврозону, что привело к притоку в страну дешёвых евроденоминированных кредитов из немецких банков. В этот период сектор строительства стал основным толчком к росту испанской экономики, отличающейся слабой конкурентоспособностью в остальных отраслях.

На пике строительного бума в 2000-2007 года в стране ежегодно вводилось в строй свыше 1 миллиона единиц жилья. Часть этого роста не была спекулятивной и имела естественную, демографическую составляющую: в период между 1999 и 2008 годами население Испании ежегодно увеличивалось (в основном за счёт иммиграции из третьих стран) на 500 000 человек. Значительная часть прибывших, однако, была нелегальными иммигрантами, прибывшими для работы в раздувающемся строительном секторе и других секторах теневой экономики страны.

Ипотечный пузырь постепенно привёл к искажению рынка труда страны, который обнаружил сильный перекос в сторону строительного сектора. После того как перегрев экономики в условиях еврозоны оказался очевиден, страна вступила в полосу дефляционной спирали: увеличивающееся число безработных оказалось не в состоянии платить по ипотечным кредитам, что в свою очередь привело к росту числа самоубийств в стране, а также к разорению и/или национализации многих банков и строительных кампаний.


Последний раз редактировалось Руся Россеянкин; 18.08.2013 в 21:40.
Fierce 
18.08.2013, 22:17
Регистрация: 04.10.2011 / Сообщений: 1,931
Поблагодарили 3,395 раз(а) / Репутация: 3408

По умолчанию Пузыри долго надуваются. И быстро лопаются

Есть несколько признаков, которые позволяют утверждать, что на рынке жилья образовался пузырь. Согласно одному из них, цена объекта недвижимости завышена, если перекрывает стократный размер его аренды. Получается, что цены на московские квартиры завышены как минимум вдвое. Но и без этой ненадежной формулы ясно: пузырь есть. Никакие социально-экономические или политические факторы объяснить нынешнее увеличение стоимости 1 кв. м не в состоянии. Но означает ли это, что пузырь непременно лопнет?

Аналитики рынка недвижимости уже года три предсказывают, что это вот-вот произойдет, но он продолжает расти. Скажем, в мае 2004 года, после того, как в 2003-м цены на жилье в Москве выросли на 35–40%, премьер-министр Михаил Фрадков заявил: "Нельзя допустить, чтобы все ограничилось созданием финансовых пузырей, надо чтобы за этим пошли дела, чтобы мы в физическом объеме видели увеличение количества крыш и полов". Услышав такое, европейские спекулянты приостановили бы деятельность и заняли выжидательную позицию. Наши - дружно вложились в "крыши и полы".

Мы знаем, что если цена 1 кв. м увеличивается с $1 тыс. до $2 тыс., количество потенциальных покупателей уменьшается не в два и не в четыре, а хорошо, если в шесть раз. А сколько покупателей отказались от приобретения квартиры, когда стоимость "квадрата" превысила $3 тыс.? Сколько еще осталось в России людей, способных собрать нужную сумму? Этого никто не знает.
Fierce 
Ответить


Опции темы

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.
Trackbacks are Выкл.
Pingbacks are Выкл.
Refbacks are Выкл.



Текущее время: 06:26. Часовой пояс GMT.


Перевод: zCarot
Copyright ©2000 - 2017, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO