Об инвестициях, ДУ и ПАММ Пассивные инвестиции, правила инвестирования, инвестиционные идеи и не только.

Ответить
01.08.2013, 09:49
Регистрация: 18.08.2008 / Сообщений: 8,856
Поблагодарили 2,792 раз(а) / Репутация: 2826

По умолчанию Плюсы и минусы инвестиций в недвижимость

Плюсы и минусы инвестиций в недвижимость

Многие говорят о том, что инвестиции в недвижимость являются чуть ли не единственным достойным видом капиталовложений. Якобы недвижимость всегда только дорожает – и это делает инвестиции в недвижимость практически безрисковым вложением денег. На самом же деле, инвестиции в недвижимость являются одним из видов инвестиций, которые, наряду с прочими, также обладают своей спецификой, имеют как положительные, так и отрицательные стороны.
Одной из особенностей инвестирования в недвижимость является необходимость обладания относительно большим первоначальным капиталом для того, чтобы заняться этим видом инвестиций. Так, если Вы располагаете всего лишь двумя-тремя тысячами долларов, то Вы можете спокойно положить их в банк, купить несколько паев инвестиционных фондов либо найти еще множество вариантов их приумножения – однако инвестирование в недвижимость в число этих возможных вариантов, скорее всего, не попадет.
Однако на современном рынке недвижимости существуют различные механизмы, делающие инвестиции в недвижимость более доступными и для мелкого инвестора. В частности, речь может идти об инвестировании на ранней стадии строительства того или иного здания. Понятно, что стоимость квартиры после окончания строительства дома, скорее всего, существенным образом возрастет по сравнению с той суммой, которую инвестору пришлось за нее уплатить ранее.
Кроме того, существует такое понятие, как ипотека и другие виды покупки жилья в рассрочку. Речь идет о долгосрочных кредитах, с условиями которых инвестор может ознакомиться практически в любых коммерческих банках. Ну и наконец, не следует забывать о том, что понятие «недвижимость» означает не только сверхдорогую квартиру в элитной столичной новостройке, но охватывает также и некоторые другие значения. Так, достаточно перспективным видом операций с недвижимостью считается постройка и последующая продажа гаражей. Стоимость таких инвестиций в недвижимость на порядок ниже, чем в случае с квартирами, а доходность может быть гораздо более высокой. Более того, если поинтересоваться ценами на квартиры и гаражи и сравнить их с ежемесячной платой, взимаемой их владельцами в случае сдачи квартиры/гаража в аренду, то, скорее всего, обнаружится, что соотношение арендной платы к рыночной стоимости гаража будет большей, нежели то же самое соотношение в случае с квартирой. Т.е. если инвестор вложит некоторую сумму в строительство/покупку гаражей для последующей сдачи их в аренду, то, скорее всего, окупит свою инвестицию гораздо быстрее, чем если бы он вложил ее в приобретение квартиры (по рыночной стоимости) для тех же целей. Хотя, разумеется, следует учитывать специфику конкретного региона, спрос/предложение и множество других рыночных реалий.
Другим специфическим свойством инвестиций в недвижимость является относительно низкая ликвидность этого инвестиционного инструмента. Т.е. если инвестор не исключает варианта, при котором ему может срочно понадобиться высвободить свои средства, то инвестировать их в недвижимость такому инвестору не следует.
Приятной особенностью инвестиций в недвижимость является возможность получать доход от данной инвестиции вне зависимости от рыночных тенденций изменения ее стоимости. Речь идет о сдаче в аренду. В этом случае, даже когда инвестор наблюдает временный спад стоимости на свою недвижимость, он можете хотя бы частично компенсировать потери, за счет арендой платы, взимаемой с квартирантов.
Инвестиции в недвижимость также подвержены всевозможным «сюрпризам», связанным с внезапным изменениям стоимости активов. Однако в ситуации с недвижимостью, как правило (это еще не означает «всегда»), предсказать намечающуюся тенденцию ее стоимости легче, чем в случае многих других видов инвестиционных инструментов (например, иностранной валюты, драгоценных металлов или акций компаний). Дело в том, что существует ряд довольно устойчивых внешних и внутренних факторов, которые почти полностью определяют рыночную стоимость недвижимости.
В связи с этим, инвестируя средства в объекты недвижимости, необходимо в обязательном порядке учитывать степень престижности местоположения, социальное окружение, наличие транспортных коммуникаций, экологическую обстановку, ну и разумеется – динамику спроса/предложения за последнее время. В идеальном случае, хорошо бы еще ознакомиться с планом застройки (благоустройства) города, района, близлежащих территорий и т.п. Внутренними факторами, влияющими на инвестиционную привлекательность объекта недвижимости (в частности, возьмем для примера обычную квартиру) можно назвать следующие: архитектура и индивидуальность проекта, внешняя привлекательность здания, планировка квартир, высота потолков, вид из окон квартиры, наличие балконов и лоджий, количество и площадь квартир в доме и на этаже, технологии строительства и используемые материалы, инженерию дома (сантехническое и электротехническое оборудование, удаление бытовых отходов и мусора, кондиционирование, наличие лифтов и т.п.), внутреннюю инфраструктуру (размер и благоустройство территории, наличие ограждений, охраны, парковки для автомобилей), физический износ дома, уровень шума, чистоту воздуха вблизи строения. С учетом всех этих параметров, можно с большей или меньшей степенью погрешности предполагать, сколько будет стоить данный объект недвижимости и принимать решение по поводу его инвестирования.
Кроме того, инвестору не следует забывать об одном из наиболее существенных негативных факторов инвестиций в недвижимость, повышающих риск данного мероприятия. Речь идет о законодательных коллизиях, которые могут возникнуть в результате инвестирования в недвижимость, когда, к примеру, окажется, что земля, на которой воздвигается здание, вовсе не является для этого пригодной; что данная новостройка мешает жильцам окружающих домов (и они «бомбят» городские власти своими заявлениями по этому поводу и устраивают акции протеста) и т.п. Для избежания таких неприятных ситуаций прежде чем инвестировать средства в строящееся здание, имеет смысл попытаться выяснить все бюрократические тонкости (наличие всевозможных разрешений, согласований и других необходимых документов и в случае возникновения сомнений отказаться от инвестирования данного объекта.
Положительным нюансом при инвестициях в недвижимость (в частности, если речь идет об инвестировании объекта на стадии строительства) является практически полное отсутствие инфляционного риска. Речь идет о том, что при покупке квартиры инвестор заключает договор с застройщиком, в котором должна быть четко оговорена общая сумма, которую он заплатит за жилье, а также порядок и сроки ее внесения. В результате, каких бы астрономических показателей ни достигал уровень инфляции в государстве, стоимость жилья, которую инвестор обязан уплатить, меняться не должна. Представьте: все вокруг дорожает, работодатель поднимает Вашу зарплату; либо доход инвестора, выраженный в абсолютном количестве денежных знаков, растет другим путем, а за свое будущее жилье он продолжает платить по старой стоимости! В этом – несомненный плюс инвестиций в недвижимость.
Также, перед тем, как инвестировать в свой первый объект недвижимости, необходимо тщательно изучить законы, касающиеся данного вида деятельности: вполне возможно, что там найдется ряд весьма существенных нюансов (начиная от всевозможных послаблений молодым/многодетным семьям – и заканчивая возможными льготами, связанными с тем, что можно выступить, своего рода «благоустроителем» города и т.д.). В общем случае, инвестиции в недвижимость являются довольно значимым видом капиталовложений, однако это требует внимательного подхода, изучения рыночных реалий и тонкостей законодательства.
Dara86 
26.12.2015, 15:37
Аватар для васко
васко васко вне форума Заблокирован
Регистрация: 15.12.2015 / Сообщений: 46
Поблагодарили 4 раз(а) / Репутация: 5
С недвижимостью можно очень сильно попасть, вот я однажды взял квартиру, до сих пор ее продать не могу, дом проблемный, отопление то включают, то отключают, потому что никто не платит, так как жильцов нет, не продаются квартиры, в общем полный треш.
09.01.2016, 15:43
Аватар для Danile
Danile Danile вне форума Заблокирован
Регистрация: 15.12.2015 / Сообщений: 53
Поблагодарили 10 раз(а) / Репутация: 11
Я в основном в недвижимость и инвестирую. Что-то видимо вам совсем не повезло с квартирой.
09.01.2016, 16:57
Аватар для DIO-Soft
DIO-Soft DIO-Soft вне форума Активный участник
Регистрация: 28.12.2015 / Сообщений: 73
Поблагодарили 29 раз(а) / Репутация: 32
Есть опыт инвестиций в коммерческую недвижность, сдавал под магазины несколько лет, из 4 помещений постоянно 1-2 искали арендаторов, доход не большой 5-7%
поступило хорошее предложение - продал в несколько раз дороже, чем купил.

Есть опыт инвестирование в квартиры на побережье в Болгарии, купил пару квартир у знакомых на стадии окончания строительства, два года не сдавал, пока доделки ресторана и бассейна шли. Сдавал 5 лет,грязный доход доходил до 10%, чистый не разу не считал, но думаю не менее 7%. Данный бизнес отнимает очень много времени, чтобы квартира была сдана на все лето, постоянное обновление объявлений, присутствие на форумах и т.д., многочисленные переписки с клиентами, организация встреч в аэропорте, уборке, содержании квартиры. В итоге одну квартиру продал,продал за 29, покупал за 27, с учетом того что евро упал - то если в баксах - ни чего не заработал. Одну квартиру оставил для себя и не сдаю.
06.03.2016, 13:45
Аватар для SergeiG
SergeiG SergeiG вне форума Почётный гражданин
Регистрация: 26.06.2014 / Сообщений: 1,850
Поблагодарили 345 раз(а) / Репутация: 364
А так примерно и говорят, что инвестирование в недвижимость это долгосрок и 100% прибыли вы тут не дождетесь. потолок это 15% в год.
Dara86 
22.08.2016, 17:32
Аватар для AndYou
AndYou AndYou вне форума Интересующийся
Регистрация: 22.08.2016 / Сообщений: 5
Поблагодарили 0 раз(а) / Репутация: 1
Как по мне, так это вообще пока не подходящий вариант для инвестиций. Очень много нужно влаживать и доходность не очень как по мне.
27.09.2016, 10:40
Аватар для Baksi
Baksi Baksi вне форума Интересующийся
Регистрация: 26.09.2016 / Сообщений: 5
Поблагодарили 0 раз(а) / Репутация: 1
Смотря какие инвестиции, если сдавать в аренду, ну да долгосрочные
13.10.2016, 09:28
Аватар для Dara86
Dara86 Dara86 вне форума Проверенные
Регистрация: 16.09.2016 / Сообщений: 878
Поблагодарили 255 раз(а) / Репутация: 264
в принципе раз существует такой вид дохода, значит это прибыльное дело. Главное подходить к нему с умом. Важно место нахождения недвижимости и его состояние и вероятность последующих вложений и др., все это требует оценки. Так с бухты барахты можно прикупить огромное здание, достраивать его пару лет....и потом в итоге продать за бесценок, понятно, что от таких инвестиций мало толку. Лучше уж на Форекс, еще и удовольствие получишь , а еще лучше и туда и туда, так сказать диверсифицировать свой инвестиционный портфель
06.01.2017, 12:17
Аватар для Ladyfire
Ladyfire Ladyfire вне форума Местный знаток
Регистрация: 06.06.2014 / Сообщений: 2,555
Поблагодарили 624 раз(а) / Репутация: 628
Как по мне, так это вообще пока не подходящий вариант для инвестиций. Очень много нужно влаживать и доходность не очень как по мне.
Смотря о какой недвижимости мы говорим. Если сдавать квартиру где-нибудь на окраине города, то да, сильно не заработаешь А если у вас есть в собственности не малой площади коммерческая недвижимость, тут на аренде можно как раз очень не плохо заработать.
06.01.2017, 15:49
Аватар для Lofts
Lofts Lofts вне форума Интересующийся
Регистрация: 30.12.2016 / Сообщений: 23
Поблагодарили 4 раз(а) / Репутация: 5
Если стоит вопрос держать деньги в банке или потратить на недвижимость, то второй вариант 100% предпочтительнее.
08.01.2017, 15:09
Аватар для Crosh
Crosh Crosh вне форума Местный житель
Регистрация: 29.03.2013 / Сообщений: 1,415
Поблагодарили 247 раз(а) / Репутация: 248
Если стоит вопрос держать деньги в банке или потратить на недвижимость, то второй вариант 100% предпочтительнее.
Сейчас такие проценты в банке, что на покупке недвижимости и дальнейшей сдачи ее в аренду можно заработать больше, чем в банке.

Последний раз редактировалось Crosh; 08.01.2017 в 15:54. Причина: ошибка
09.01.2017, 07:46
Аватар для Чико
Чико Чико на форуме Местный житель
За призовое место в конкурсе 

Регистрация: 14.03.2010 / Сообщений: 656
Поблагодарили 295 раз(а) / Репутация: 299
Если стоит вопрос держать деньги в банке или потратить на недвижимость, то второй вариант 100% предпочтительнее.
Это точно..Бахнет дефолт по типу 1998-го года и от сбережений останутся "фантики",а вложенное в недвижимость,даже если и не принесёт прибыли,всё-таки позволит хоть что-то сохранить..Правда,этой недвижимости (особенно коммерческой) уже понастроили столько,что сбыть её за "хорошую цену" будет проблематично..хотя,всё будет зависеть от спроса,конечно..))
09.01.2017, 14:18
Аватар для Ladyfire
Ladyfire Ladyfire вне форума Местный знаток
Регистрация: 06.06.2014 / Сообщений: 2,555
Поблагодарили 624 раз(а) / Репутация: 628
Правда,этой недвижимости (особенно коммерческой) уже понастроили столько,что сбыть её за "хорошую цену" будет проблематично..хотя,всё будет зависеть от спроса,конечно..))
Сбыть ее в любом случае можно, тут только вопрос в цене. И если вы ее приобрели достаточно давно и соответственно не так дорого, то на сегодняшний день в прогаре в любом случае не останетесь.
09.01.2017, 15:54
Аватар для Crosh
Crosh Crosh вне форума Местный житель
Регистрация: 29.03.2013 / Сообщений: 1,415
Поблагодарили 247 раз(а) / Репутация: 248
Это точно..Бахнет дефолт по типу 1998-го года и от сбережений останутся "фантики",а вложенное в недвижимость,даже если и не принесёт прибыли,всё-таки позволит хоть что-то сохранить..Правда,этой недвижимости (особенно коммерческой) уже понастроили столько,что сбыть её за "хорошую цену" будет проблематично..хотя,всё будет зависеть от спроса,конечно..))
Прикольно только будет - покупали недвижимость допустим за 50 тыс, а продали за 5 Вот где выгода? В твердой валюте тоже хранить надо и в разной.
10.01.2017, 11:44
Аватар для Dara86
Dara86 Dara86 вне форума Проверенные
Регистрация: 16.09.2016 / Сообщений: 878
Поблагодарили 255 раз(а) / Репутация: 264
Прикольно только будет - покупали недвижимость допустим за 50 тыс, а продали за 5 Вот где выгода?
хм....ну тут уже вопрос в дальновидности инвестора. Думаю, это обычный человек так лопухнуться может, а солидный инвестор тщательно анализирует все и вряд ли так попадет.
10.01.2017, 13:20
Аватар для Crosh
Crosh Crosh вне форума Местный житель
Регистрация: 29.03.2013 / Сообщений: 1,415
Поблагодарили 247 раз(а) / Репутация: 248
хм....ну тут уже вопрос в дальновидности инвестора. Думаю, это обычный человек так лопухнуться может, а солидный инвестор тщательно анализирует все и вряд ли так попадет.
Да тут ни один дальновидный инвестор наверное не сможет спрогнозировать такой кризис или просто не успеет продать по хорошей цене,чтоб потом на эти деньги купить больше недвижимости
11.01.2017, 09:38
Аватар для Dara86
Dara86 Dara86 вне форума Проверенные
Регистрация: 16.09.2016 / Сообщений: 878
Поблагодарили 255 раз(а) / Репутация: 264
Да тут ни один дальновидный инвестор наверное не сможет спрогнозировать такой кризис
я думаю, залог успеха инвестора именно в дальновидности и расчете наперед. Цель инвестирования - продать дороже, чем купил. При этом инвестор оценивает текущую экономическую ситуацию в стране и мире и возможные кризисы. В настоящее время кризисы настолько часты, что инвестор обязан это учитывать.
11.01.2017, 15:58
Аватар для Crosh
Crosh Crosh вне форума Местный житель
Регистрация: 29.03.2013 / Сообщений: 1,415
Поблагодарили 247 раз(а) / Репутация: 248
я думаю, залог успеха инвестора именно в дальновидности и расчете наперед. Цель инвестирования - продать дороже, чем купил. При этом инвестор оценивает текущую экономическую ситуацию в стране и мире и возможные кризисы. В настоящее время кризисы настолько часты, что инвестор обязан это учитывать.
Все конечно знают о целях инвестирования. На счет недвижимости можно также подешевле покупать дом или квартиру в так себе состоянии и доводить до нормального и перепродавать. Кризис не кризис, а недвижимость в крупных городах всегда в цене.
13.01.2017, 09:38
Аватар для Ladyfire
Ladyfire Ladyfire вне форума Местный знаток
Регистрация: 06.06.2014 / Сообщений: 2,555
Поблагодарили 624 раз(а) / Репутация: 628
На счет недвижимости можно также подешевле покупать дом или квартиру в так себе состоянии и доводить до нормального и перепродавать. Кризис не кризис, а недвижимость в крупных городах всегда в цене.
Да и не видела я за последние годы, чтобы недвижимость в цене падала. Да, может остаться на том же уровне, но никак не конкретно упасть. По практике цена только растет.
10.11.2017, 13:55
Аватар для yukka2
yukka2 yukka2 на форуме Интересующийся
Регистрация: 10.11.2017 / Сообщений: 17
Поблагодарили 0 раз(а) / Репутация: 1
по моему, имеет смысл вкладываться в недвижимость только в Москве\Питере. Не думаю, что инвестиции в недвигу других городов могут принести прибыль. ИМХО.
Ответить


Опции темы

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.
Trackbacks are Выкл.
Pingbacks are Выкл.
Refbacks are Выкл.



Текущее время: 17:42. Часовой пояс GMT.


Перевод: zCarot
Copyright ©2000 - 2017, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO