Опросы и открытые обсуждения Форекс опросы и темы, которые вы хотите обсудить с коллегами.

Ответить
05.11.2018, 01:14
Аватар для Юлия
Юлия Юлия на форуме Главный редактор
Регистрация: 16.08.2008 / Сообщений: 8,435
Поблагодарили 8,708 раз(а) / Репутация: 9012

По умолчанию Форекс или недвижимость?

Вопрос для тех, кто может уже сталкивался - считал. Предположим, у вас есть 10 000$ свободных средств. Есть неплохая стратегия с предполагаемой доходностью 100-120% в год. И время торговать есть.

Что, по вашему мнению, выгоднее сегодня: начать торговать или брать ипотеку, пусть будет, в вашей стране с этим первоначальным взносом, сдавать жилье и выплачивать с суммы аренды взносы? Кто-то может подсказать, как это правильно рассчитать? Плюсы и минусы вариантов, на ваш взгляд?

_____________________________________
✔ Полезные ссылки: Портал трейдеров | Правила форума | Статусы форума | Telegram канал | Лента Facebook
♞ Конкурсы на форуме:
- Битва прогнозов (15$ ежедневно) - оставьте прогноз первым
- Profit Hunter (1200$ + 14 VPS)
06.11.2018, 10:46
Аватар для Ladyfire
Ladyfire Ladyfire на форуме Элитный участник
Регистрация: 06.06.2014 / Сообщений: 3,325
Поблагодарили 1,037 раз(а) / Репутация: 1041
Если умеешь торговать с таким стабильным положительным результатом, то за пару лет эти 10 тыс. превратятся в 40тыс. (в 1-ый год с 100% годовых получается 20 тыс., с этих 20 тыс. через еще один год получается 40 тыс.) что на много выгоднее сдачи в аренду жилья. Через еще годик с такими темпами все выводите и покупаете себе жилье без всяких кредитов, которые платить придется далеко не один или 2 года и еще и останется)).
07.11.2018, 19:34
Аватар для SergeiG
SergeiG SergeiG вне форума Местный знаток
Регистрация: 26.06.2014 / Сообщений: 2,530
Поблагодарили 594 раз(а) / Репутация: 613
Если умеешь торговать с таким стабильным положительным результатом, то за пару лет эти 10 тыс. превратятся в 40тыс. (в 1-ый год с 100% годовых получается 20 тыс., с этих 20 тыс. через еще один год получается 40 тыс.) что на много выгоднее сдачи в аренду жилья. Через еще годик с такими темпами все выводите и покупаете себе жилье без всяких кредитов, которые платить придется далеко не один или 2 года и еще и останется)).
Проблема в том, что с форекс все очень неоднозначно. стабильность даже если она и есть, то очень обманчива на самом деле. Поэтому я бы предпрчел инвестировать в ипотеку, и постепенное собирать с торговли, пусть и небольшого депозита
07.11.2018, 21:44
Аватар для benzovoz
benzovoz benzovoz вне форума Местный житель
Регистрация: 10.03.2009 / Сообщений: 259
Поблагодарили 135 раз(а) / Репутация: 135
Если умеешь торговать с таким стабильным положительным результатом, то за пару лет эти 10 тыс. превратятся в 40тыс. (в 1-ый год с 100% годовых получается 20 тыс., с этих 20 тыс. через еще один год получается 40 тыс.) что на много выгоднее сдачи в аренду жилья. Через еще годик с такими темпами все выводите и покупаете себе жилье без всяких кредитов, которые платить придется далеко не один или 2 года и еще и останется)).
Если умеешь торговать с таким стабильным положительным результатом, и если торговать на правильном типе счета и применять динамическое а не статическое реинвестирование то 100% плавно превращаются в намного большую цифру в год, ЕМНИП в районе 500%, но это "если умеешь торговать с таким стабильным положительным результатом" = истина. С ипотекой (её выплатой) внезапно тоже могут быть сложности, я бы в таком варианте ставил на форекс но с надёжным брокером))) Хотя недвижимость с ипотекой при должном умении можно удачно "мартинить" и через короткое время иметь несколько квартир и жить в шоколаде)))
08.11.2018, 18:05
Аватар для SergeiG
SergeiG SergeiG вне форума Местный знаток
Регистрация: 26.06.2014 / Сообщений: 2,530
Поблагодарили 594 раз(а) / Репутация: 613
Если умеешь торговать с таким стабильным положительным результатом, и если торговать на правильном типе счета и применять динамическое а не статическое реинвестирование то 100% плавно превращаются в намного большую цифру в год, ЕМНИП в районе 500%, но это "если умеешь торговать с таким стабильным положительным результатом" = истина. С ипотекой (её выплатой) внезапно тоже могут быть сложности, я бы в таком варианте ставил на форекс но с надёжным брокером))) Хотя недвижимость с ипотекой при должном умении можно удачно "мартинить" и через короткое время иметь несколько квартир и жить в шоколаде)))
Вообще сложный вопрос. И там и там много спорных моментов могут возникнуть, и с ипотекой и "мартином" и с форекс. Поэтому каждый должен сам принимать решение, что ему важнее и что в приоритете по средствам. Насколько вы лично готовы рисковать сбережениями?
08.11.2018, 20:18
Аватар для benzovoz
benzovoz benzovoz вне форума Местный житель
Регистрация: 10.03.2009 / Сообщений: 259
Поблагодарили 135 раз(а) / Репутация: 135
Насколько вы лично готовы рисковать сбережениями?
У меня сбережения изначально делятся на 2 категории, НЗ которому лежать в неприкосновенности до смутных времён и рабочий капитал предназначенный для оборота и получения прибыли.
09.11.2018, 09:05
Аватар для Юлия
Юлия Юлия на форуме Главный редактор
Регистрация: 16.08.2008 / Сообщений: 8,435
Поблагодарили 8,708 раз(а) / Репутация: 9012
Ladyfire, ну я себя гуру рынка не считаю. А значит понимаю, что стратегия может просыпаться, даже если работала 5 лет. Поэтому это вопрос, наверное, рисковых и свободных средств и менталитета отдельного человека.


benzovoz, как можно мартинить недвижимость?)

_____________________________________
✔ Полезные ссылки: Портал трейдеров | Правила форума | Статусы форума | Telegram канал | Лента Facebook
♞ Конкурсы на форуме:
- Битва прогнозов (15$ ежедневно) - оставьте прогноз первым
- Profit Hunter (1200$ + 14 VPS)
09.11.2018, 12:22
Аватар для Ladyfire
Ladyfire Ladyfire на форуме Элитный участник
Регистрация: 06.06.2014 / Сообщений: 3,325
Поблагодарили 1,037 раз(а) / Репутация: 1041
ну я себя гуру рынка не считаю. А значит понимаю, что стратегия может просыпаться, даже если работала 5 лет.
Ну вы же такое условие поставили:
Предположим, у вас есть 10 000$ свободных средств. Есть неплохая стратегия с предполагаемой доходностью 100-120% в год. И время торговать есть.
И если так, то форекс на много прибыльнее будет, даже если стратегия проработает всего 5 лет). Потом несколько квартир купить можно будет и без всяких займов.
09.11.2018, 14:09
Аватар для Юлия
Юлия Юлия на форуме Главный редактор
Регистрация: 16.08.2008 / Сообщений: 8,435
Поблагодарили 8,708 раз(а) / Репутация: 9012
Знать бы наперед, что 5 лет проработает

_____________________________________
✔ Полезные ссылки: Портал трейдеров | Правила форума | Статусы форума | Telegram канал | Лента Facebook
♞ Конкурсы на форуме:
- Битва прогнозов (15$ ежедневно) - оставьте прогноз первым
- Profit Hunter (1200$ + 14 VPS)
09.11.2018, 16:24
Аватар для benzovoz
benzovoz benzovoz вне форума Местный житель
Регистрация: 10.03.2009 / Сообщений: 259
Поблагодарили 135 раз(а) / Репутация: 135
benzovoz, как можно мартинить недвижимость?)
Юлия, есть целая стратегия на эту тему, как называется не помню но суть такова:
Как Вы обозначили берёте ипотеку с первоначальным взносом.
Есть 3 важных нюанса:
1. Ипотеку берёте через кредитного маклера, это уменьшит Ваш % по ипотеке.
2. Недвижимость покупаете только в ходовом месте для сдачи в аренду.
3. В ипотечном договоре обязательно должен быть пункт о возможности досрочного погашения.
Стратегия долгосрочная но беспроигрышная. Минимально возможная цена аренды должна быть больше ежемесячной выплаты по ипотеке. Далее гасите потихоньку ипотеку и с остатков аренды и возможно своих небольших вливаний аккумулируете необходимую сумму на первый взнос для следующей ипотеки. Снова кредитный маклер и всё по аналогии, только ипотека в другом банке. Далее всё по аналогии но Вы уже имеете остаток от выплат с двух точек, процесс ускоряется, если понравится то далее можно и 3 и 4 и 5. В итоге у Вас может быть более 10 объектов недвижимости купленных по ипотеке и вполне себе попутный неплохой доход от остатков выплат, + к этому через какое то время эта недвижимость будет по очереди выплачена и тогда вся аренда Ваша. Есть люди которые этим живут, это их бизнес, и вполне неплохо живут)))
Кредитный маклер выгоден тем что может очень значительно срезать % по кредиту и протащить в договоре выгодные Вам нюансы. Т.е. кредитный маклер выгоден при любом крупном кредите вообще.
09.11.2018, 19:51
Аватар для Crosh
Crosh Crosh вне форума Почётный гражданин
Регистрация: 29.03.2013 / Сообщений: 2,110
Поблагодарили 467 раз(а) / Репутация: 468
Ladyfire, ну я себя гуру рынка не считаю. А значит понимаю, что стратегия может просыпаться, даже если работала 5 лет. Поэтому это вопрос, наверное, рисковых и свободных средств и менталитета отдельного человека.


benzovoz, как можно мартинить недвижимость?)
Да все мы тут не гуру... самоучки по большему счету.

Я думаю он имел в виду наращивание покупок и продаж: купил продал, а потом снова купил только прибыль вкладыаешь или в качество или в количество и снова продал. И т.д.
10.11.2018, 19:17
Аватар для SergeiG
SergeiG SergeiG вне форума Местный знаток
Регистрация: 26.06.2014 / Сообщений: 2,530
Поблагодарили 594 раз(а) / Репутация: 613
Юлия, есть целая стратегия на эту тему, как называется не помню но суть такова:
Как Вы обозначили берёте ипотеку с первоначальным взносом.
Есть 3 важных нюанса:
1. Ипотеку берёте через кредитного маклера, это уменьшит Ваш % по ипотеке.
2. Недвижимость покупаете только в ходовом месте для сдачи в аренду.
3. В ипотечном договоре обязательно должен быть пункт о возможности досрочного погашения.
Стратегия долгосрочная но беспроигрышная. Минимально возможная цена аренды должна быть больше ежемесячной выплаты по ипотеке. Далее гасите потихоньку ипотеку и с остатков аренды и возможно своих небольших вливаний аккумулируете необходимую сумму на первый взнос для следующей ипотеки. Снова кредитный маклер и всё по аналогии, только ипотека в другом банке. Далее всё по аналогии но Вы уже имеете остаток от выплат с двух точек, процесс ускоряется, если понравится то далее можно и 3 и 4 и 5. В итоге у Вас может быть более 10 объектов недвижимости купленных по ипотеке и вполне себе попутный неплохой доход от остатков выплат, + к этому через какое то время эта недвижимость будет по очереди выплачена и тогда вся аренда Ваша. Есть люди которые этим живут, это их бизнес, и вполне неплохо живут)))
Кредитный маклер выгоден тем что может очень значительно срезать % по кредиту и протащить в договоре выгодные Вам нюансы. Т.е. кредитный маклер выгоден при любом крупном кредите вообще.
Только одно но, должны быть выплаты по ипотеке меньше чем аренда, а это не всегда возможно, так как ипотека сама по себе не дешевое удовольствие... У нас кредитных маклеров помоему вообще не существует, если вы только не владелец банка...
10.11.2018, 19:46
Аватар для Юлия
Юлия Юлия на форуме Главный редактор
Регистрация: 16.08.2008 / Сообщений: 8,435
Поблагодарили 8,708 раз(а) / Репутация: 9012
Вот я тоже не слышала про кредитного маклера. Это в какой стране? А стратегия интересная. Тут риск только один - проблемы в стране, которые ведут к резкому удешевлению жилья. Когда за год все падает. В Европе это не редкость...

_____________________________________
✔ Полезные ссылки: Портал трейдеров | Правила форума | Статусы форума | Telegram канал | Лента Facebook
♞ Конкурсы на форуме:
- Битва прогнозов (15$ ежедневно) - оставьте прогноз первым
- Profit Hunter (1200$ + 14 VPS)
11.11.2018, 15:51
Аватар для Crosh
Crosh Crosh вне форума Почётный гражданин
Регистрация: 29.03.2013 / Сообщений: 2,110
Поблагодарили 467 раз(а) / Репутация: 468
Вот я тоже не слышала про кредитного маклера. Это в какой стране? А стратегия интересная. Тут риск только один - проблемы в стране, которые ведут к резкому удешевлению жилья. Когда за год все падает. В Европе это не редкость...
И у нас разве не было кризисов. Вот 2008 раньше квартиры стоили допустим 50 тыс. уе а сейчас до 20 тыс. уе. На лицо удешевление, но если по курсу перевести, жесть как все подорожало. Вот и не выгодно ктото вложился, если покупал как раз перед кризисом.
12.11.2018, 08:28
Аватар для Юлия
Юлия Юлия на форуме Главный редактор
Регистрация: 16.08.2008 / Сообщений: 8,435
Поблагодарили 8,708 раз(а) / Репутация: 9012
И у нас разве не было кризисов. Вот 2008 раньше квартиры стоили допустим 50 тыс. уе а сейчас до 20 тыс. уе. На лицо удешевление, но если по курсу перевести, жесть как все подорожало. Вот и не выгодно ктото вложился, если покупал как раз перед кризисом.
Ну это только, если вы покупали квартиру в долларах - проблема. А если в рублях, то все также. Или я неверно поняла смысл?

_____________________________________
✔ Полезные ссылки: Портал трейдеров | Правила форума | Статусы форума | Telegram канал | Лента Facebook
♞ Конкурсы на форуме:
- Битва прогнозов (15$ ежедневно) - оставьте прогноз первым
- Profit Hunter (1200$ + 14 VPS)
12.11.2018, 12:33
Аватар для Ladyfire
Ladyfire Ladyfire на форуме Элитный участник
Регистрация: 06.06.2014 / Сообщений: 3,325
Поблагодарили 1,037 раз(а) / Репутация: 1041
Только одно но, должны быть выплаты по ипотеке меньше чем аренда, а это не всегда возможно, так как ипотека сама по себе не дешевое удовольствие...
Так и есть. когда то в хорошие времена подсчитывала ипотечный кредит на сумму около 50 тыс. долларов за достаточно бюджетный вариант квартиры и сколько по нему в месяц с процентами придется платить. Выходило около 500 баксов в месяц. За такую сумму или даже больше такую квартиру никому не сдашь, аренда получалась раза в 2 дешевле, поэтому и продолжали квартиру снимать, а не связываться с таким кредитом. Поэтому тут практически не реально будет такой финт провернуть и на этом еще и зарабатывать. Помню в те времена молодежь и жила в арендуемых квартирах, т.к. по ипотеке приходилось бы выплачивать на много больше денег с зарплаты. Если конечно нет денег на хороший первоначальный взнос)).
13.11.2018, 12:26
Аватар для Crosh
Crosh Crosh вне форума Почётный гражданин
Регистрация: 29.03.2013 / Сообщений: 2,110
Поблагодарили 467 раз(а) / Репутация: 468
Ну это только, если вы покупали квартиру в долларах - проблема. А если в рублях, то все также. Или я неверно поняла смысл?
Смысл в том что повезло тем кто продал квартиру и получил доллар до удешевления национальной валюты и ничего не успел купить, теперь на эти деньги можно купить три квартиры
13.11.2018, 14:13
Аватар для Владимир Шувалов
Владимир Шувалов Владимир Шувалов вне форума Интересующийся
Регистрация: 13.11.2018 / Сообщений: 8
Поблагодарили 1 раз в 1 сообщении / Репутация: 2
Со сдачей недвижимости в аренду на самом деле не всё так просто. Далеко не всем удаётся сразу найти порядочного арендатора на долгий срок. В результате недополученная прибыль от простоя недвижимости в совокупности с прямыми и косвенными убытками, нанесёнными недобросовестными арендаторами, может существенно повлиять (не в лучшую сторону) на стройный план по погашению ипотеки за счёт арендной платы.
14.11.2018, 05:20
Аватар для Юлия
Юлия Юлия на форуме Главный редактор
Регистрация: 16.08.2008 / Сообщений: 8,435
Поблагодарили 8,708 раз(а) / Репутация: 9012
Смысл в том что повезло тем кто продал квартиру и получил доллар до удешевления национальной валюты и ничего не успел купить, теперь на эти деньги можно купить три квартиры
Ну мы же не можем инвестировать с расчетом на очередной кризис значит вариант не проходит.
Может быть неплох вариант купить-отремонтировать-продать. Если руки из правильного места, то можно так на себя работать.

Сообщение от: Владимир Шувалов
Со сдачей недвижимости в аренду на самом деле не всё так просто. Далеко не всем удаётся сразу найти порядочного арендатора на долгий срок. В результате недополученная прибыль от простоя недвижимости в совокупности с прямыми и косвенными убытками, нанесёнными недобросовестными арендаторами, может существенно повлиять (не в лучшую сторону) на стройный план по погашению ипотеки за счёт арендной платы.
Вот согласна!

_____________________________________
✔ Полезные ссылки: Портал трейдеров | Правила форума | Статусы форума | Telegram канал | Лента Facebook
♞ Конкурсы на форуме:
- Битва прогнозов (15$ ежедневно) - оставьте прогноз первым
- Profit Hunter (1200$ + 14 VPS)
Ответить


Опции темы

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.
Trackbacks are Выкл.
Pingbacks are Выкл.
Refbacks are Выкл.



Текущее время: 13:56. Часовой пояс GMT.


Перевод: zCarot
Copyright ©2000 - 2018, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO