Беседка трейдеров Разговоры об увлечениях, хобби, путешествиях, рабочем месте и других аспектах жизни трейдеров.

Ответить
14.09.2013, 16:45
Регистрация: 04.10.2011 / Сообщений: 1,931
Поблагодарили 3,395 раз(а) / Репутация: 3408
в самом плохом случае вы останетесь при физически существующей квартире.

Не думаю... По новому законодательству банк легко может потребовать через суд принудительной продажи квартиры за определенный срок устанавливаемый банком. Например месяц, потом аукцион со скидкой

Почитайте на ветке я где-то выкладывал статью
Fierce 
15.09.2013, 19:14
Аватар для katyagard
katyagard katyagard вне форума Заблокирован
Регистрация: 07.12.2009 / Сообщений: 697
Поблагодарили 62 раз(а) / Репутация: 32
Собственно а сто такого плохого в кредите на квартиру? Вся изюминка в том, чтобы не влететь на лопнувший пузырь роста цены на недвигу, да и то в самом плохом случае вы останетесь при физически существующей квартире.
Плохого там - грабительские ставки, хотя многие считают их допустимыми
17.09.2013, 12:43
Регистрация: 04.10.2011 / Сообщений: 1,931
Поблагодарили 3,395 раз(а) / Репутация: 3408

По умолчанию Москвичам разонравились петербургские квартиры

Нажмите на изображение для увеличения
Название: 1379406443_0136.250x200.jpeg
Просмотров: 2
Размер:	14.7 Кб
ID:	132503

17 сентября 2013 г.

Жилье в Петербурге теряет привлекательность как инструмент вложения средств. По оценкам аналитиков, доля инвестиционных покупок в общем объеме сделок снижается, поскольку покупатели опасаются потерять доход.

По данным аналитиков "НДВ СПб", в обжитых районах Петербурга доля инвестиционных сделок снизилась с 25% осенью 2012г. до 20% в сентябре 2013г. В районах на границе с Ленобластью также наблюдается снижение — с 15% до 10%.

"Часть потенциальных инвесторов считает, что рост предложения, который наблюдается последние годы, может снизить доходность от вложений. Поэтому число инвестпокупок пока снижается", - полагает замгендиректора компании Вячеслав Ефремов.

В инвестиционных целях в массовом сегменте приобретаются, как и прежде, студии и однокомнатные квартиры. За последние два года также выросла популярность инвестиционных двухкомнатных квартир, но львиную долю по-прежнему продолжает занимать жилье малого метража.

Читать полностью: _http://top.rbc.ru/spb_sz/17/09/2013/877384.shtml
Fierce 
20.09.2013, 18:24
Аватар для katyagard
katyagard katyagard вне форума Заблокирован
Регистрация: 07.12.2009 / Сообщений: 697
Поблагодарили 62 раз(а) / Репутация: 32
Сообщение от: Руся Россеянкин
Вложение 132503

17 сентября 2013 г.

Жилье в Петербурге теряет привлекательность как инструмент вложения средств. По оценкам аналитиков, доля инвестиционных покупок в общем объеме сделок снижается, поскольку покупатели опасаются потерять доход.

По данным аналитиков "НДВ СПб", в обжитых районах Петербурга доля инвестиционных сделок снизилась с 25% осенью 2012г. до 20% в сентябре 2013г. В районах на границе с Ленобластью также наблюдается снижение — с 15% до 10%.

"Часть потенциальных инвесторов считает, что рост предложения, который наблюдается последние годы, может снизить доходность от вложений. Поэтому число инвестпокупок пока снижается", - полагает замгендиректора компании Вячеслав Ефремов.

В инвестиционных целях в массовом сегменте приобретаются, как и прежде, студии и однокомнатные квартиры. За последние два года также выросла популярность инвестиционных двухкомнатных квартир, но львиную долю по-прежнему продолжает занимать жилье малого метража.

Читать полностью: _http://top.rbc.ru/spb_sz/17/09/2013/877384.shtml
А по остальным регионам есть инфа?
20.09.2013, 18:30
Регистрация: 04.10.2011 / Сообщений: 1,931
Поблагодарили 3,395 раз(а) / Репутация: 3408
А по остальным регионам есть инфа?
На этой ветке - полно
25.09.2013, 12:10
Регистрация: 04.10.2011 / Сообщений: 1,931
Поблагодарили 3,395 раз(а) / Репутация: 3408

По умолчанию Всемирный банк: Российская экономика растет на пределе возможного

Нажмите на изображение для увеличения
Название: 1380101396_0520.250x200.jpeg
Просмотров: 2
Размер:	16.7 Кб
ID:	133526

25 сентября 2013 г

Экономика России находится на пределе своего текущего потенциала роста. К такому неутешительному выводу пришли эксперты Всемирного банка в очередном докладе, посвященном нашей стране. Специалисты финансовой организации подтвердили далеко не оптимистическую оценку ситуации, в которой сегодня пребывает экономика РФ.

Статистика - вещь упрямая

Наиболее ярко о росте российской экономики на пределе возможного, по мнению Всемирного банка, свидетельствует то, что загрузка производственных мощностей в стране сохраняется на уровне, близком к максимальному. "Загрузка производственных мощностей в первом полугодии 2013г. сохранялась на уровне около 80%. Это сопоставимо с уровнями 2007 и 2008гг., когда темпы роста экономики составляли 8% в год. Аналогичный уровень загрузки производственных мощностей был отмечен в первом полугодии 2012г., когда экономика росла на уровне 4,5% в год", - указано в докладе.

В течение I полугодия 2013г. рост российского ВВП существенно замедлился. Всемирный банк подчеркивает: по сравнению с другими странами с высоким уровнем доходов и европейскими развивающимися экономиками ситуация в нашей стране более благоприятна. При этом эксперты поясняют, что если в этих государствах экономика восстанавливается, то сказать этого о России пока нельзя.

Замедление темпов роста экономики РФ Всемирный банк объясняет ослаблением совокупного спроса, который сказался на уменьшении инвестиционной активности и потребления в стране. Спрос на инвестиции затормозился: в I квартале 2013г. инвестиции в основной капитал увеличились лишь незначительно - на 0,1% по сравнению с ростом на 15,5% за аналогичный период прошлого года. Повлияло на эту негативную тенденцию и ухудшение предпринимательской уверенности.

По-прежнему остается слабым и внешний спрос. Всемирный банк поясняет, что не оправдала ожиданий торговля на мировых рынках, снизились и цены на нефть, достигнув стабильного уровня ниже 100 долларов США за баррель во II квартале 2013г.

Эксперты отмечают, что, несмотря на нестабильность на мировых рынках, в I полугодии 2013г. на фоне наращивания внешних заимствований банками и нефинансовыми организациями увеличился внешний долг РФ. К концу июня 2013г. Показатель вырос до 704 млрд (33,2% ВВП) с 638 млрд (31,7% ВВП) на конец декабря 2012г.

Эффективность труда не соответствует зарплатам


Особую озабоченность у Всемирного банка вызывает тот факт, что в России продолжается разрыв между уровнем производительности и зарплат. По данным экспертов, вновь достигла рекордного уровня занятость, особенно в государственном секторе - на него сегодня приходится почти четверть занятости в целом (24,5%). "В России за период с 2008 по 2010гг. средний уровень занятости в государственном (т.е. нерыночном) секторе был выше, чем в других развитых странах и странах с развивающейся экономикой, таких как Бразилия, Южная Корея, Турция или Украина", - говорится в докладе.

Кредитный "пузырь" раздувается

Не обошел стороной Всемирный банк и проблему закредитованности россиян. Прирост среднего уровня потребительских и других кредитов населению составил в I полугодии 2013г. 35-40% к соответствующему периоду предыдущего года. Именно это увеличение служило важным фактором недавнего роста потребления домохозяйств. "За первые пять месяцев 2013г. такой рост кредитования привел к росту совокупной задолженности домохозяйств до 25% совокупного располагаемого дохода по сравнению с 17% в 2011г. и 19% в 2012г.", - говорится в докладе.

Всемирный банк указывает, что такое увеличение долговой нагрузки сдерживает потребление, притом что процентные платежи уже достигли 5% - существенной доли среднего уровня доходов домохозяйств. В то же время не растут и сбережения населения: их норма в течение последних месяцев колебалась вокруг уровня 15-16%.

Серьезную обеспокоенность ростом беззалогового потребительского кредитования неоднократно выражает финансовый регулятор страны - Центральный банк. Председатель ЦБ Эльвира Набиуллина неоднократно заявляла, что темпы увеличения данного вида кредитования не просто высокие, а слишком высокие. "Граждане могут брать по 4-5 кредитов. И если будут какие-то не очень благоприятные изменения на рынке труда, это может иметь масштабные неблагоприятные последствия", - указывала она.

Соотношение платежей с доходами россиян уже сейчас достигло уровней, которые свойственны государствам с куда более длинной историей розничного кредитования. Для экономики это может иметь весьма плачевные последствия, с которыми даже самым развитым странам, страдающим от этой проблемы, приходится вести ожесточенную борьбу.

Читать полностью: _http://top.rbc.ru/economics/25/09/2013/878877.shtml
Fierce 
28.09.2013, 17:39
Регистрация: 01.04.2011 / Адрес: Россия / Сообщений: 6,645
Поблагодарили 6,183 раз(а) / Репутация: 3912
Кредитный бум и рост просрочки могут стать катастрофой и для банков, и для клиентов

Скрытый текст



Россияне набрали кредитов на сумму свыше 9 трлн рублей - чуть меньше, чем годовой бюджет страны. Эти недавние данные Национального бюро кредитных историй напоминает в понедельник гражданам "Комсомольская правда", рассказывая жуткую историю о самоубийстве супругов, задолжавших банкам - вместе со штрафами и пенями - почти 1,5 млн рублей. При этом 48-летняя Елена и 50-летний Сергей на двоих зарабатывали 20 тыс. рублей в месяц.

Иркутская область, где произошла трагедия, находится в числе самых закредитованных регионов страны. В иных республиках, краях и областях скоро не останется ни одного трудоспособного гражданина, не связавшего себя долговыми узами с тем или иным банком. Среди них - Свердловская, Челябинская, Кемеровская области и Прибайкалье.

Эксперты говорят, что на кредитном рынке сейчас сложилась парадоксальная ситуация: банки заточены на прибыль любой ценой, а население готово влезть в долги, даже не удосужившись посчитать, сколько придется отдавать да и получится ли отдать вообще.

Который год чиновники говорят о программе финансовой грамотности населения, а дальше слов дело особо не движется.

При этом каждый шестой заемщик оформил на себя от двух до пяти кредитов одновременно. По каждому двадцатому займу просрочка превышает три месяца.

При этом, сетует "КП", требования к заемщикам в большинстве розничных банков сейчас упрощены до предела, так что никакие посредники и личные связи не нужны.

Довольно иметь работу и регистрацию в любом регионе России (за исключением разве что республик Северного Кавказа), паспорт и еще какой-нибудь документ. Подойдут и водительские права, и страховое свидетельство Пенсионного фонда.

Сейчас, по оценкам ЦБ, четверть доходов граждан страны идут на погашение кредитов. А если цены на нефть упадут, тогда 25% легко превратятся и в 30%, и больше. Если человек становится перед выбором - купить еды или заплатить по кредиту, он, конечно же, выберет первое, уверены авторы материала.

http://www.newsru.com/finance/23sep2013/debtsuicide.html
[свернуть]
04.10.2013, 12:54
Регистрация: 04.10.2011 / Сообщений: 1,931
Поблагодарили 3,395 раз(а) / Репутация: 3408

По умолчанию Власти Москвы запретили строительство доступного жилья

Название: 606.jpg
Просмотров: 58

Размер: 5.7 Кб

04 октября 2013 г.

Строительство доступного жилья в столице нельзя допускать по стратегическим соображениям, заявил заместитель мэра по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин в рамках VII Московского форума лидеров рынка недвижимости MREF 2013.

"Тезис о доступном жилье для Москвы, к сожалению, не работает. Строительство доступного жилья в городе нельзя допускать стратегически. И это невозможно даже физически, если мы этого захотим", - сказал он.

Комментируя свою точку зрения, заммэра пояснил, что, во-первых, строительство доступного жилья невыгодно москвичам с экономической точки зрения. "Цена такого жилья должна быть 2-3 тыс. долл./кв. м. Думаю, 12 млн москвичей не готовы потерять в стоимости своей недвижимости, свою капитализацию", - сказал он. Во-вторых, стоимость жилья является серьезным ограничивающим фактором роста Москвы и притока в город мигрантов. "Инфраструктура Москвы не может выдержать большее число людей", - подчеркнул М.Хуснуллин.

Кроме того, возведение доступного жилья невыгодно девелоперам, продолжил заммэра. "Девелоперы не готовы к падению своих заработков до минимума", - заключил М.Хуснуллин.

Читать полностью: http://top.rbc.ru/economics/04/10/2013/880556.shtml

ГОСУДАРСТВЕННЫЙ, ИСКУССТВЕННО СОЗДАННЫЙ СОЦИАЛЬНЫЙ БАРЬЕР ДЛЯ НАСЕЛЕНИЯ И ТАК ПО ВСЕЙ СТРАНЕ
Fierce 
05.10.2013, 12:48
Регистрация: 04.10.2011 / Сообщений: 1,931
Поблагодарили 3,395 раз(а) / Репутация: 3408

По умолчанию Примитивный уровень развития россиян

Как известно, после революции 17-го года, в России хозяйствовал красный террор. За первые два года были уничтожены лучшие умы России, разрушены храмы, уничтожен культ семьи. Взамен на свободу были выпущены огромные массы уголовников, ставшие красными коммисарами.

Эта модель удержания власти показала себя очень эффективной. Эту модель по сей день большим успехом применяет Путин. А именно: гос.аппарату дали возможность красть и заниматься криминалом. Следовательно на каждого чиновника есть уголовное дело и свобода такого чиновника зависит от хозяина. т.е. Путина. Не станет Путина - сядут все! Вот она - 30% -ная поддержка на выборах + те кто верят.

Недавно мы были свидетелями торжественного посвящения в ряды "партии" господина Навального. Шоу с кировским лесом - переплюнуло все ранние случае судебных казусов молодой России: сначала срок, затем на свободу из зала суда под предлогом предстоящих выборов, где Навальный являлся кандидатом на пост мэра Москвы, затем выборы завершаются, но Навальный почему то на свободе. все просто: ПОСВЯЩЕН! ПОСВЯЩЕН! ПОСВЯЩЕН! Дело есть, срок есть теперь и хозяин есть.

Но давайте ближе к недвижимости...

За последние 90 лет, развитие общества естественным образом идет по пути полной деградации. Давайте вспомним иерархию потребностей человека:

1. Пища
2. Жилье
3. Здоровье
4. Семья
5. Благосостояние
6. Культура
7. духовное развитие
8. Власть

Это есть нормальная последовательность развития личности

В 1993 году коммунисты доигрались с экспериментами: они лишили людей первой ступени - еда. Прилавки магазинов были пустые, тотальный дефицит - как говорится, получите. Путч состоялся.

Господин Путин этот факт учел и дал таки россиянам хлеба и водки, ну и зрелищ на всякий случай по ТВ разумеется. И что мы видим? Народ успокоился. Вот уже 13 лет как спит и сосет леденец. Колбаса есть, водка есть, как говорится предпосылок для повторения путча нет, так утверждают эксперты. И я согласен с ними.

Если вы посмотрите на кол-во просмотров этой ветки, то вы увидите что растущая динамика встала, несмотря на мои призывы распространить информацию этой темы по сети, россияне не встретили идею отвоевать вторую ступень потребности населения энтузиазмом. Значит россиян все устраивает.

Давайте еще раз посмотрим на список потребностей человека (выше) и сравним его с сегодняшней, Путинской моделью:

1. Еда и водка (зачет)
2. Жилье (не зачет)
3. Здоровье (не зачет)
4. Секс (зачет, замена семьи)
5. Благосостояние (не зачет, иллюзия - кредитование)
6. Культура (зачет, заменено ТВ-шоу и интернетом)
7. Духовность (зачет, заменено религией)
8. Власть (зачет, огромная занятость в гос. секторе)

Итак мы видим, что В.В. Путин все рассчитал верно. Россиян устраивает этот набор и отсутствие второй ступени потребностей человека, при котором начинают буксовать все последующие - народ не замечает, что говорит о примитивности уровня сознания российских граждан:

Еда + водка + секс. Вот главный рецепт политической стабильности в России

Последний раз редактировалось Руся Россеянкин; 05.10.2013 в 12:51.
07.10.2013, 01:14
Регистрация: 04.10.2011 / Сообщений: 1,931
Поблагодарили 3,395 раз(а) / Репутация: 3408

По умолчанию "Эсеры" предлагают сажать банкиров за самоубийства должников

07 октября 2013 г.

Депутаты от партии "Справедливая Россия" предлагают сажать банкиров и коллекторов, которые довели должников до самоубийства. По мнению члена бюро президиума партии, заместителя председателя комитета по энергетике Олега Михеева, подготовившего поправки в Уголовный кодекс РФ, ситуация в сфере потребительского кредитования становится все сложнее, и банкиры не гнушаются прибегать к психологическому давлению на заемщиков, что может довести последних до попытки суицида. Законопроект уже направлен в правительство и Верховный суд, пишет газета "Известия".

"Низкая финансовая грамотность наших граждан и крайне агрессивная реклама кредитных услуг приводит к тому, что люди с невысокими доходами легко берут кредиты под высокий процент. Люди не всегда могут грамотно оценить условия заключаемого с банком договора и правильно рассчитать свою кредитную нагрузку. Это подчас приводит к трагедиям", - сетует депутат.

Он полагает, что ответственность за это лежит в том числе и на кредитных организациях. Поэтому О.Михеев предлагает за психологическое давление со стороны банка и коллекторов, приведшее к попытке суицида, наказывать "ограничением свободы до трех лет, либо принудительными работами до пяти лет, либо лишением свободы на тот же срок".

Финансовый омбудсмен Павел Медведев признает, что подчас действия банкиров и коллекторов становятся причиной самоубийства должников, но не считает необходимым отдельно прописывать в Уголовном кодексе санкции за это. "Доведение до самоубийства само по себе страшное преступление, и выделять там какие-то отдельные случаи я считаю неправильным", - пояснил он.

В настоящее время в УК РФ прописано только доведение до самоубийства путем угроз, жестокого обращения или систематического унижения человеческого достоинства.

Читать полностью: http://top.rbc.ru/economics/07/10/2013/880766.shtml
Fierce 
08.10.2013, 11:07
Регистрация: 04.10.2011 / Сообщений: 1,931
Поблагодарили 3,395 раз(а) / Репутация: 3408
12.10.2013, 19:40
Регистрация: 04.10.2011 / Сообщений: 1,931
Поблагодарили 3,395 раз(а) / Репутация: 3408
В средневековой Эстонии немцы-помещики вешали на крепостных крестьян ошейники с гербом хозяина. Чуть позже на Руси крепостных меняли на борзых щенков, барин мог казнить, а мог миловать. Де-факто в России сложилась жесткая система рабства, когда крестьянин не только наделом своим, но и жизнью всецело зависел от барина. Свободными оставались лишь поморы, сибиряки да финны из великого княжества.В СССР задачу привязать гражданина к месту жительства выполнял институт прописки. Удивительно, но факт: социализма нет, а стремление привязать человека к «своему углу» осталось. И дело тут не в месте как таковом: страшен не сам штамп в паспорте, а зависимость человека от своего ли, родительского «угла», без которого прописки (а значит, и государственного признания) человек не получит. Жилья нет – значит ты бомж.

Каста бомжей

В то время как президенты говорят о доступном жилье и не могут понять, почему же «буксует» их национальный проект, большинство россиян уже поняли одну простую вещь. А именно: им никогда самостоятельно не приобрести квадратные метры. И кредит не взять – ввиду низких доходов и отсутствия ликвидного залога (читай – другого жилья). Сей факт недавно признал не какой-нибудь там аналитик, а спикер Совета Федерации Сергей Миронов. По его словам, даже при условии, что будет работать льготная система ипотечного кредитования, 75% россиян все равно не в состоянии обеспечить себя жильем.

А что это значит? Без собственности или договора социального найма (недвижимости, доставшейся от государства) тебе не суждено дышать полной грудью в родном государстве, ибо ты не имеешь прописки. Пардон, теперь эта форма крепостничества называется «постоянной регистрацией» . Без нее попробуй-ка проживи: архаичная система трудоустройства (даже в частных фирмах) предполагает наличие штампа в паспорте.

«Сношения с государством» у вас тоже пройдут по усложненному варианту: на папочке с личным делом напишут слово «бомж», документы будут гулять годами по инстанциям. Ни ребенка в детский сад устроить, ни загранпаспорта получить. Давно понятно, что прописка сама по себе вовсе не гарантирует нахождение человека по данному адресу и от мошенников тоже не избавляет. Это раньше участковый милиционер в лицо знал каждого «прописанного»; сегодня у милиции хватает и более важных дел.

Но институт прописки жив, равно как и привязка человека к «наделу», квадратному метру, недвижимости. Это на Западе дом – просто собственность, а для регистрации по месту жительства достаточно послать сообщение по Интернету. В России квартира – это не имущество, это статус, если хотите – титул. Это возможность «быть приписанным к государству», как раньше – к хозяину. Заметьте: даже у простых сограждан сильна вера в «прописку» и в то, что каждый должен ее иметь. И что это не так просто – получить «прописку». И что не каждому ее дадут – надо постараться, заслужить. Поверьте, этот «ошейник» у нас в мозгах.

К сожалению, теперь мы привязываем себя к той категории, на которую меньше всего можем повлиять: к цене на недвижимость. По соотношению зарплаты к стоимости квадратного метра Петербург на первом месте среди соседних скандинавских столиц. У нас на один квадратный метр среднестатистическому горожанину придется работать пять месяцев, у них – за месяц можно заработать, и не на один метр.

Удушение ценами

Теперь ближе к цифрам. Мы привыкли считать, что Россия – страна большая. Позвольте с вами не согласиться: мы ютимся на маленькой площади, и территория эта – жизненное пространство наших квартир или комнат. Увы, в нашей северной стране многое определяется именно жильем, здесь проводим мы большую часть своего времени, здесь растим детей, кормим родителей и зачастую работаем.

Если посмотреть даже на самые оптимистические экспертные данные, то картина складывается удручающая. В Петербурге в среднем на горожанина приходится менее 20 квадратных метров жилой площади, в то время как в Швеции – 40. Это притом что среднестатистический швед в 5 раз быстрее купит свое жилье (по соотношению цены и зарплаты). Но простой стокгольмец не будет «не пить, не есть, а лишь копить». Он возьмет ипотечный кредит на 30 лет где-то под 4% годовых. Не то что простой, но и самый «непростой» петербуржец такой кредит не возьмет.

Молодой житель шведской столицы может вообще не покупать квартиру, живя на съемной площади. Это можно делать всю жизнь; при этом наш юный уроженец Гамластана или района «попроще» может жениться, рожать детей, заводить собак и кошек.

У нас такое не пройдет! Рынка доходных домов нет, есть «свободные углы» у разных «хозяев». Вас могут в любой момент попросить с площади, выкинуть старый шкаф не позволят. Дети вообще приравниваются при съеме к домашним животным. А еще есть такая вещь, как стоимость аренды! Господа, комнату в петербургской коммуналке меньше чем за 300 долларов в месяц уже не снять! «Убитая» квартира в «хрущевке» обойдется в 700 у. е. – за такие цены можно найти хорошее предложение в любой скандинавской столице, и это будут не убогие «углы» со старой мебелью.

Описанная система выгодна всем, кроме самих людей. Она выгодна государству, торгующему «разрешениями» и «прописками», привязывая людей к тому месту, где у них есть «свой угол». Пусть в этом поселке нет работы и перспектив: в большом городе вам квартиру не купить и не снять! Самое смешное, что и в провинции цены на жилье выросли до небес; вот только в Петербурге или Москве рынок еще движется, а в регионах стоит. Покупателей по таким ценам нет, а дешевле продавать, естественно, никто не хочет.

Выгодна такая ситуация и столпам частного бизнеса – монополистам. Они у нас везде: от рынка стройматериалов (цемент, металлоконструкции) до энергетики и коммунальных систем. «Продай меньше, но дороже!» – вот принцип монополистического бизнеса. Цены моментально могут вырасти вдвое: именно так произошло в этом году с арматурой, а в прошлом – с цементом. Вот уже и новостроек в стране меньше: за январь – май 2008 г. ввод нового жилья составил 6%, в то время как год назад этот показатель приятно радовал числом 41,3%. Причин падения называлось немало: инфляция, отсутствие подготовленной инфраструктуры, земель под застройку.

На мой взгляд, однако, монопольный рынок всего и вся, а не «отсутствие территорий под застройку» или какие-то другие препоны делают жилье недосягаемо дорогим. Нет резона терять прибыль – без своего «метра» в нашей стране человек не человек. Ни прописки, ни статуса. Полагаться на съемное жилье – значит дать обет безбрачия и забыть об элементарных радостях жизни.

Вы спросите: «А что же делать? Какую государственную программу надо еще ввести?» Боюсь, никакую. Ибо монополизм заложен в основу нашей политэкономической системы, и бороться с ним бессмысленно. Каждый может лишь в частном порядке «решить свой вопрос», как теперь говорят. Или не решить, как это часто бывает в небольших городах, где повсеместно горят старые деревянные дома. Людей выселяют в общежития и требуют денег на восстановление дома (не с государства же требовать!). А средств нет. В результате человек лишается не только своего жилья, но и постоянной прописки (нет дома – нет квартиры, т. е. жилья; участок уходит под застройку).

Человек в этой системе хуже крепостного. У тех-то хоть барин был, он и отвечал, случись чего. Теперешние «баре» отвечать за тех, на кого повесили ценовый ошейник, не желают.

Александр ВЕРТЯЧИХ
15.10.2013, 15:29
Регистрация: 04.10.2011 / Сообщений: 1,931
Поблагодарили 3,395 раз(а) / Репутация: 3408
Fierce 
18.10.2013, 20:48
Регистрация: 04.10.2011 / Сообщений: 1,931
Поблагодарили 3,395 раз(а) / Репутация: 3408

По умолчанию Россияне погрязли в долгах

18 октября, 16:03 | Мария ТРИФОНОВА

Долговое бремя тяжелее всего давит на беднейшие слои российского населения. Истину, о которой давно догадывались специалисты, подтвердило недавно исследование Bank of America Merrill Lynch. Банк опубликовал отчет под названием "Необеспеченное розничное кредитование в России: новая эра", из которого следует, что выплаты по кредитам малообеспеченных граждан составляют уже более половины их доходов. Если учесть, что эта категория составляет половину экономически активного населения страны, становится понятна обеспокоенность российского ЦБ, который в последние месяцы пытается остудить пыл заемщиков и кредиторов, грозя последним ужесточением различных проверок и санкций.
По данным Банка России, за последние полгода просрочка по розничным кредитам выросла как в абсолютном, так и в относительном выражении: если на 1 апреля просроченными были 4,2% всех кредитов физлицам, то на 1 октября уже 4,5%. В абсолютном выражении объем просроченных розничных ссуд увеличился на 18,9% - с 344 млрд рублей до 422,6 млрд рублей. В целом же россияне набрали кредитов на сумму свыше 9 трлн рублей. При этом каждый шестой заемщик выплачивает одновременно от двух до пяти кредитов.

Расчеты Merrill Lynch производились исходя из среднего уровня доходов по данным Госкомстата и данным опроса банков - лидеров потребительского кредитования, и на первый взгляд не производят угрожающего впечатления, сообщает "Коммерсантъ". Так, по оценкам аналитиков, отношение среднего долга к средней зарплате составляет 17%. Это меньше, чем, например, в Чехии (18%) или в Польше (23%). Но это, как говорится, средняя температура по больнице. Нельзя забывать о сильном финансовом расслоении российского общества.

Пристальный взгляд на сегмент розничного кредитования дает совсем иную картину. Очевидно, что именно здесь наиболее высока доля малообеспеченных заемщиков. Когда цена товара относительно невелика, а ежемесячный платеж составляет всего несколько тысяч рублей, кажется, что это мелочь, не обременительная для бюджета. Но в итоге таких «мелочей» набегает на весьма приличную сумму и, если средний платеж по кредиту на покупку товаров в торговых сетях составляет 12% средней зарплаты гражданина, то для 40% населения он не менее 20% зарплаты. А для обладателей кредитных карт, которыми также расплачиваются за покупки, этот показатель составляет уже 50% зарплаты и более. Добавим сюда кредиты наличными, выданные непосредственно в отделениях банков на те или иные цели, и получим весьма удручающий результат. По оценкам Merrill Lynch, пять миллионов заемщиков не смогут рассчитаться с кредиторами ни при каких обстоятельствах. Конечно, банковским кризисом это не грозит, но кредитным учреждениям придется забыть и баснословных прибылях и запасаться резервами на случай больших потерь.

Впрочем, банки сами виноваты, считают исследователи – слишком охотно выдавали кредиты практически всем желающим, не сильно заботясь о том, позволяет ли уровень их доходов соблюдать финансовые обязательства. Сами граждане об этом тоже не сильно задумывались – финансовая грамотность населения в России по-прежнему оставляет желать лучшего, а жить хочется богато и красиво здесь и сейчас. Правда, теперь финансовые учреждения к оценке потенциальных заемщиков стали подходить гораздо осторожнее. После кредитного бума начала 2012 года (он, в свою очередь, был вызван предшествующим периодом кризисного затишья), в первой половине текущего года банки начали отмечать рост числа дефолтов по кредитам. А ухудшение экономической ситуации, замедление роста ВВП и возобновление роста безработицы добавляют пессимизма.

Источник: _http://www.utro.ru/main/

Последний раз редактировалось NSerega; 18.10.2013 в 21:59.
Fierce 
25.10.2013, 02:50
Регистрация: 04.10.2011 / Сообщений: 1,931
Поблагодарили 3,395 раз(а) / Репутация: 3408

По умолчанию Жилье в России будут строить иностранные застройщики

Нажмите на изображение для увеличения
Название: rabochie.jpg
Просмотров: 2
Размер:	33.1 Кб
ID:	137459

24.06.2013

Первый вице-премьер Игорь Шувалов, выступая на «круглом столе» в рамках Петербургского международного экономического форума, заявил, что иностранные компании в ближайшее время смогут начать строить в России жилье. Правда, пока это будут лишь пилотные проекты, подчеркнул вице-премьер.

По его словам, правительство совместно с фондом РЖС планирует запустить несколько пилотных проектов с привлечением иностранных застройщиков. Дело в том, что иностранцы строят с привлечением современных технологий и значительно дешевле, чем российские девелоперы.

Так, например, поступило предложение от застройщиков из Испании, где строительная отрасль сейчас переживает кризис.

«Сами выходят на нас, говорят: «Пустите нас на рынок, мы покажем, как мы можем строить», - цитирует Шувалова «Интерфакс».

Также, вице-премьер сообщил о переговорах, которые велись с китайскими застройщиками, и в настоящее время ведутся переговоры с белорусскими девелоперами, которые намерены войти в российские комплексные проекты по созданию жилья эконом-класса.

Также заявляли о своей готовности выйти на российский строительный рынок компании из Казахстана, которые намерены строить жилье дешевле, чем российские коллеги.

Как подчеркнул Шувалов, высокие доходы должны получать те, кто строит много, качественно и прозрачно. А работа с «шарашкиными конторами», по его словам, должны отойти в прошлое. Также, добавил вице-премьер, на рынке должно существовать большое количество небольших подрядных компаний.

Читать полностью: http://www.km.ru/nedvizhimost/2013/06/24/pravitelstvo-rossii/714325-zhile-v-rossii-budut-stroit-inostrannye-zastroish
Fierce 
25.10.2013, 22:28
Регистрация: 04.10.2011 / Сообщений: 1,931
Поблагодарили 3,395 раз(а) / Репутация: 3408
Fierce 
25.10.2013, 22:32
Регистрация: 04.10.2011 / Сообщений: 1,931
Поблагодарили 3,395 раз(а) / Репутация: 3408

По умолчанию Обманутые дольщики

Fierce 
26.10.2013, 11:28
Регистрация: 04.10.2011 / Сообщений: 1,931
Поблагодарили 3,395 раз(а) / Репутация: 3408

По умолчанию Недоступное жилье

Нажмите на изображение для увеличения
Название: 1712b.jpg
Просмотров: 2
Размер:	55.5 Кб
ID:	137618

Среда 11 Сентября, 2013

Российское правительство безуспешно пытается решить квартирный вопрос в стране. На этот раз власти пообещали 20%-ную скидку на жилье, правда, получить ее смогут только малоимущие россияне, которым жилье по социальному найму не светит и ипотеку не осилить. Где этой категории граждан взять остальные 80%, если они даже ипотеку взять не могут, в госпрограмме не уточняется.
новостройка
Источник изображения: novostroyki.ndv.ru
Как пояснил глава Агентства финансирования жилищного строительства (АФЖС) Андрей Шелковый, в ноябре 2012 года был утвержден приоритетный проект, в обиходе именуемый «5х5». Планируется, что за 5 лет будет построено 25 млн. квадратных метров жилья экономкласса (по 5 млн. квадратов в год – отсюда и название). Если перевести эти метры в квартиры, получится, что новым жильем смогут обзавестись около 460 тысяч семей.

Отмечается также, что стоимость одного квадратного метра в рамках этой программы не должна превышать 30 тысяч рублей. Однако не очень понятно, каким образом застройщиков уговорят снизить цену. Пока чиновники говорят о возможном предоставлении им бесплатных земельных участков и оказании помощи в обеспечении новостроек инфраструктурой. «30 тысяч за метр? Такие цены, наверное, где-то в глуши, за 500 км от крупных городов. Там и бесплатно квартиры никто не берет. В Москве и области эта программа работать не будет точно», - уверен блогер Николай Захаров.

Где будет построено это жилье, действительно не сообщается. Известно только, что на участие в программе заявлено 70 проектов из 20 регионов России. На сегодняшний день, по словам Шелкового, одобрены три новостройки: в Перми, Омске и Ярославле, по которым подписаны многосторонние соглашения между губернаторами, Госстроем, застройщиками и АФЖС.

Кто из граждан сможет заявить, что он малоимущий и претендовать на скидку, опять же не уточняется. Глава АФЖС указал весьма размытую группу «экономически активных, работающих людей, но с невысоким уровнем доходов». Однако блогеры считают, что в этом случае необходимо вводить новые нормативы. «Часто «малоимущие» это бездельники, наркоманы и прочие, из определения народного «малоимущие» – все те, кто не имеет заработка 100-200 тысяч на человека. Если первым будут продавать квартиры, то будут аферы еще те», - полагает юзер Костя М. Эту деталь авторы проекта пока тоже не предусмотрели, хотя не исключают возможных спекуляций и махинаций с квартирами.

Впрочем, многие пользователи отмечают общую бессмысленность этого проекта. «Это тупик! Скидка 20% и 50% ничего не решит. Малоимущим жилье должно предоставляться бесплатное (социальное), как и прописано в Конституции, иначе по количеству бомжей мы будем впереди планеты всей», - подчеркивает интернет-пользователь Гоша.

Выходит, понятие «доступное жилье» все еще не применимо к России, что и доказывает очередной правительственный проект. По сути, он только акцентирует внимание на том, как сильно чиновники далеки от народа. Нелепо думать, что человек, который едва-едва оплачивает коммунальные платежи, сможет каким-то чудом скопить деньги на квартиру. Даже молодым семьям с не самыми низкими доходами ипотека представляется заоблачной, а им 20%-ную скидку никто не предлагает. Вот и получается, что квартиры во Франции и Германии, несмотря на потуги чиновников, стоят дешевле, чем в Волгограде и Казани. О Москве и Санкт-Петербурге, где стоимость жилья существенно выше, чем в регионах, и говорить страшно. Может быть, властям следует спросить у европейских коллег, как они смогли снизить цены на недвижимость, и перенять опыт?

Обозреватель Noteru.com Александра Курешова
Fierce 
26.10.2013, 11:30
Регистрация: 04.10.2011 / Сообщений: 1,931
Поблагодарили 3,395 раз(а) / Репутация: 3408
26.10.2013, 17:06
Регистрация: 04.10.2011 / Сообщений: 1,931
Поблагодарили 3,395 раз(а) / Репутация: 3408

По умолчанию Недоступное жилье

В начале 90-х российская строительная индустрия, как и вся экономика, полетела вниз. Только в 2007 году страна снова вышла на сколько-нибудь приличный объём в 60,4 млн. квадратных метров (о «раскладе» внутри этого объёма поговорим дальше, он весьма своеобразный). Если провести от тех советских 80 млн. к нынешним 60-ти прямую черту, то в «яме» под ней окажется 380 млн. не построенных в прошлые годы квадратных метров жилья.

Однако беда не только в том, что россияне живут тесно. Надо принять во внимание, что большая часть возведённых в советский период панельных домов была рассчитана на эксплуатацию в 30-50 лет, которые во многих случаях уже прошли. И если в Москве старые пятиэтажки сносят и на их месте строят высотные башни, то в других регионах старые дома как стояли, так и стоят. Долго они ещё протянут? Толком этого не знает никто. Специалисты отвечают уклончиво.

Власти, казалось бы, видят остроту ситуации и принимают меры для выхода из жилищного кризиса. Но пока это даёт обратный результат. Главным итогом принятых мер стал дикий рост цен на жильё. В Москве самая облупленная двухкомнатная «хрущовка» площадью 45 квадратных метров стоит сейчас не меньше 250 тысяч долларов. Двухкомнатная квартира поприличней оценивается уже в 300-400 тысяч долларов. Считается, правда, что в столице такие деньги можно заработать, и вообще, как недавно заявил бывший российский министр экономики Евгений Ясин, в центре Москвы должны жить только долларовые миллионеры. Не можешь заработать на столичную квартиру — езжай в провинцию.

Однако там положение с «квартирным вопросом» не лучше. Например, житель Калининграда со среднестатистической российской зарплатой в 15 тысяч рублей в месяц (это 630 долларов), чтобы купить на окраине города ту же двухкомнатную «хрущовку», должен каким-то образом скопить 100 тысяч долларов или 13 своих годовых зарплат. Для сравнения, средний американский дом площадью 150-200 кв. метров стоит 200 тысяч долларов — это чуть более трёх годовых доходов средней американской семьи.

Откуда у нас такие нечеловеческие цены?

Короткий ответ, конечно, «воруют». Не менее 30-40 процентов (по некоторым оценкам до 60-ти) в стоимости российского жилья приходится на чиновничью ренту, «коррупционную составляющую». Кроме того, строительство и смежные с ним отрасли в России дико монополизированы. Федеральная антимонопольная служба ничего не может с этим поделать. Это в США антимонопольное ведомство — грозная сила, страшный зубастый ящер, перекусывающий пополам те компании, которые пытаются доминировать на рынке. Цены после этого сразу идут вниз. А в России монополистов уговаривают, отчитывают строгим голосом, выносят предписания. Помогает это как мёртвому припарки.
Собственно, так у нас обстоит дело не только в строительстве. Но здесь ещё проблема в раздвоенном, до шизофрении, представлении о том, как именно должно выглядеть решение жилищной проблемы. С одной стороны, казалось бы, вполне очевидно, что квартир и домов надо строить намного больше, чем сейчас. В разы. Тогда цены на недвижимость спустятся до соизмеримого с уровнем российских зарплат порога. Все возможности для наращивания объёмов строительства в России есть. У нас с избытком любых ресурсов, миллионы мужиков в городах и деревнях маются от безделья. В кое-то веки в стране много денег. Почему бы действительно не «раскрутить» стройиндустрию, не потеснить хоть сколько-нибудь монополистов и не уменьшить остроту жилищной проблемы?

Виктор Шацких, apn.ru
Fierce 
Ответить


Опции темы

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.
Trackbacks are Выкл.
Pingbacks are Выкл.
Refbacks are Выкл.



Текущее время: 18:36. Часовой пояс GMT.


Перевод: zCarot
Copyright ©2000 - 2017, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO