Беседка трейдеров Разговоры об увлечениях, хобби, путешествиях, рабочем месте и других аспектах жизни трейдеров.

Ответить
18.08.2013, 22:19
Регистрация: 04.10.2011 / Сообщений: 1,931
Поблагодарили 3,395 раз(а) / Репутация: 3408

По умолчанию Голландская болезнь

Подверженность экономики страны образованию пузырей называют "голландской болезнью". Дело в том, что именно в Голландии в XVII веке всплыл и лопнул первый в истории экономический пузырь. Голландские купцы "адресными презентациями" привили европейским дворам моду на тюльпаны, торговлю которыми они полностью монополизировали. Стоимость луковиц взлетела настолько, что плотники и крестьяне продавали мастерские и землю, чтобы вложить в них деньги. Но однажды произошло неизбежное: очередная партия луковиц вдруг не нашла покупателей. Началась паника, и в течение двух недель цены упали более чем в 100 раз.

История показала, что это вовсе не болезнь, а характерная черта классического капитализма (как он понимался до 1930-х годов). Любой самый незначительный ажиотаж ведет к образованию пузыря. Обычно его возникновение и последующее сдутие (коррекция) видны только профессионалам рынка. Большинство населения замечает только лопающиеся пузыри (одни эксперты предлагают считать пузырь лопнувшим, а не сдувшимся, если цены на данном рынке упали больше, чем на 15%, другие - если падение серьезно отразилось на всей экономике).
Fierce 
18.08.2013, 22:20
Регистрация: 04.10.2011 / Сообщений: 1,931
Поблагодарили 3,395 раз(а) / Репутация: 3408

По умолчанию Афера Карло Понци

Что нужно для образования пузырей? Свобода и деньги. Того и другого хватало в Америке середины 1920-х, нажившейся на военных поставках во время Первой мировой войны. Денег было так много, что, когда богатые чикагцы увидели в газетах рекламные объявления: "Купи кусочек солнца!" с картой Флориды и кудрявыми пальмами, они ни минуты не раздумывали и просто выложили деньги. Когда богатые покупатели закончились, мошенники сбросили оставшиеся участки, не торгуясь. И тогда пузырь лопнул.

Первые покупатели поняли, что переплатили, и, не зная реальной стоимости своих участков, решили продать их за суммы, близкие к покупным, чтобы потом если и купить снова, то "по настоящей" цене. Обычно падение смягчают скептицизм и инерция сознания ("ничего, сейчас падает, а завтра снова поднимется", "они сбивают цены, чтобы скупить по дешевке и снова продать" и т. п.) и ликвидация пузыря идет в режиме относительно медленного сдутия. Но на этот раз ранее помалкивавшие газетчики с такой силой обрушились на нравы "этой страны", что падение стало обвальным. Кстати, до Великого кризиса 1929-го оставалось почти три года, то есть пузырь лопнул "на фоне общего здоровья".

Теперь зададимся следующим вопросом. Допустим, в некоем городе между администрацией и несколькими застройщиками существует жесткая договоренность: вас допускают до "пирога", но вы ни при каких условиях не имеете права снижать цены, даже если продажа ваших новостроек полностью встанет. Как сдуть пузырь, чтобы не дать ему лопнуть? Очень просто: с полгода цены остаются неизменными или даже чуть растут, чтобы "обозначить тенденцию", но с учетом общей инфляции происходит коррекция.


Как видишь, уважаемый читатель, в этой авантюре, государственная деятельность проглядывается повсюду. Цены напрямую удерживаются государственными чиновниками.

Последний раз редактировалось Руся Россеянкин; 18.08.2013 в 22:34.
Fierce 
18.08.2013, 22:23
Регистрация: 04.10.2011 / Сообщений: 1,931
Поблагодарили 3,395 раз(а) / Репутация: 3408

По умолчанию Слабое звено жилищного строительства в России

Главную опасность для застройщика представляют самые желанные покупатели - те, кто покупает квартиры на самой ранней стадии, причем помногу, предоставляя тем самым необходимые средства для начала строительства. Можно назвать их спекулянтами, но это не совсем верно, ведь они не покупают готовый товар для последующей перепродажи, а вкладывают средства в производство товара. Правильнее называть их именно соинвесторами, но этим термином у нас обозначают и обычных покупателей - тех, кто приобретает квартиру для дальнейшего проживания.

Эти бизнесмены, на которых приходится до 10–30% купленных квартир в новостройках, при малейшей опасности готовы выйти из дела, поскольку падение или застой цен грозят им прямыми убытками. Такое "малодушие" не раз грозило неприятностями "политике цен" в 2001–2002 годах, когда рост на московском рынке недвижимости только начинался и был неустойчив. Естественно, меры были приняты.

Сегодня большинство инвесторов строительства жилья представляют собой оформленные структуры, в частности, агентства недвижимости. Они допускаются к инвестированию на уже упоминавшемся условии - держать цены. Поэтому в некоторых сданных новостройках долго, очень долго пустует до половины квартир, а пузырь на московском рынке первичной недвижимости кажется железобетонным.

Вице-президент Российской гильдии риэлторов Константин Апрелев, не употребляя прямо слова "пузырь", указывает на обстоятельства, которые способны привести к его прорыву: "Кризис на рынке есть уже сейчас, поскольку стремительный рост цен привел к сокращению объемов продаж. Усиление кризиса возможно, если сработают какие-то внешние факторы: ухудшение экономического положения в России (например, вследствие снижения цен на нефть и другие энергоносители), введение базирующегося на рыночной стоимости налога на недвижимость, принятие решения о дотации процентной ставки по ипотеке и т. д.".

Последний раз редактировалось Руся Россеянкин; 18.08.2013 в 22:34.
Fierce 
18.08.2013, 22:45
Регистрация: 04.10.2011 / Сообщений: 1,931
Поблагодарили 3,395 раз(а) / Репутация: 3408

По умолчанию Недоступность жилья в РФ

Чтобы купить стандартную однокомнатную квартиру за среднюю зарплату, гражданам нужно на десятилетия полностью отказаться от всех расходов, в том числе на еду. К такому мнению пришли столичные риелторы. Недоступность жилья в РФ объясняется тяжелыми условиями ипотеки, низкими зарплатами и высокими ценами на квартиры.

Исходя из исследования, самое недоступное жилье в Центральном федеральном округе. Для покупки квартиры в Москве жителю округа потребуется вся его зарплата в среднем более чем за 18 лет. Чтобы москвич смог купить однушку в родном городе, он должен будет жертвовать всей своей зарплатой в течение 12 лет – при средней зарплате в 41,4 тыс. руб. Только так он сможет накопить более 6 млн. руб. на квартиру. Жителю Подмосковья потребуется копить на столичную квартиру почти 19 лет при окладе в 26,8 тыс. руб., а жителю Брянской области – более 37 лет при зарплате 13,3 тыс. руб.

Название: i.jpg
Просмотров: 124

Размер: 6.2 Кб

Россия отстает от крупных западных стран по доступности жилья. Ситуация с доступностью жилья благополучна в таких странах, как Дания, Швеция, Норвегия, Великобритания, Голландия. Облуживание кредита на жилье в этих странах превышает стоимость недвижимости на 15–40%, тогда как в России – более чем на 100%
Fierce 
18.08.2013, 23:45
Регистрация: 04.10.2011 / Сообщений: 1,931
Поблагодарили 3,395 раз(а) / Репутация: 3408

По умолчанию Мораторий на досрочное погашение ипотеки

ЦБ РФ выступил с инициативой посвятить особенностям ипотечных кредитов отдельную главу проекта закона о потребительском кредитовании. При этом банки планируют ужесточить условия выдачи ипотечных кредитов, запретить заемщику отказываться от кредита после одобрения и ввести запрет на досрочное погашение.

Банкиры считают, что мораторий на досрочное погашение ипотеки будет способствовать снижению процентной ставки, так как банк гарантированно будет получать доход на который рассчитывал при выдаче кредита. Так ли это на самом деле?

Софья Старкова, генеральный директор Агентства недвижимости «Лидер»

Запрет на досрочное погашение ипотечного кредита будет иметь только негативный эффект для потенциального заёмщика, и вряд ли приведет к снижению ставок. Банкам это будет выгодно, поскольку сейчас заемщики берут ипотечные кредиты с большой перестраховкой, планируя как можно скорее рассчитаться с банком, а банк в свою очередь вынужден тратить ресурс на проверку клиента исходя из ожидаемой прибыли, которую рассчитывает получить за весь срок кредита. На сегодняшний день более половины ипотечных кредитов погашаются досрочно за 5-7 лет. Банкам такой закон позволит больше зарабатывать, а так же увереннее прогнозировать доходы. Тем не менее, считаю, что банки не станут понижать за счёт этого ставки, отказываясь от дополнительной прибыли.

Введение запрета на досрочное погашение неизбежно повлияет на решение клиента воспользоваться таким инструментом , как ипотечный кредит, и он будет вынужден прибегать к альтернативным вариантам приобретения жилья, таким, например, как рассрочка от застройщика или накопление собственных средств, что повлечет к уменьшению покупательской способности и падению спроса на недвижимость.

Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп»

Считаю, что нет. Вероятность возврата кредита раньше срока, обозначенного в договоре, если и влияет на размер ставки, то очень-очень опосредовано и не существенно. Иначе после отмены мораториев массово выросли бы ставки, но они росли по совсем другим причинам, связанным с общеэкономической ситуацией в стране и мире. Введение запрета на досрочное погашение по ипотеке только отпугнет потенциальных платежеспособных клиентов.
Вследствие снижения спроса, банкам в погоне за клиентами, возможно и придется снизить ставки или требования к подтверждению дохода, то есть выдавать кредит по данным из анкеты. Причем второе будет более реальным. И чтобы страховать риски, ставки все равно будут повышены.

Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой»

Да, после введения подобного запрета можно ожидать некоторого снижения средних ипотечных ставок. Однако по сути такой запрет означает ухудшение условий кредитования для достаточно большой группы заемщиков: сегодня 10-20% людей, оформивших ипотеку, стараются выплатить кредит досрочно. Росту числа желающих погасить ипотеку раньше срока способствовала и ранее введенная банками отмена комиссий за досрочное погашение любых кредитов. Досрочное погашение удобно заемщикам, которые имеют неподтвержденные доходы: ипотеку они оформляют под официальный доход, а затем вносят бОльшие ежемесячные платежи, что, кстати, позволяет существенно сэкономить. Выплатив ипотеку на 2-2,5 года раньше графика, можно сэкономить свыше 1 млн рублей, если заемщик брал в кредит 3,3 млн рублей под 12,7% годовых на 15 лет. Поэтому запрет досрочного погашения ипотеки можно рассматривать как «игру» на стороне банков.
Fierce 
19.08.2013, 00:13
Регистрация: 25.04.2012 / Сообщений: 2,433
Поблагодарили 12,080 раз(а) / Репутация: 12079
«Обыкновенные люди… в общем, напоминают прежних… квартирный вопрос только испортил их…»
19.08.2013, 00:18
Регистрация: 04.10.2011 / Сообщений: 1,931
Поблагодарили 3,395 раз(а) / Репутация: 3408
Fierce 
19.08.2013, 00:18
Аватар для Dzot
Dzot Dzot вне форума Новичок форума
Регистрация: 01.06.2013 / Сообщений: 50
Поблагодарили 22 раз(а) / Репутация: 23
имхо пока за такие цены их покупают цены будут оставаться прежними
риэлторы сами охреневают откуда у людей деньги и почему они все равно платят хотя у них у самих на лбу написано что они понимают что это запредельные цены
Fierce 
19.08.2013, 00:38
Регистрация: 04.10.2011 / Сообщений: 1,931
Поблагодарили 3,395 раз(а) / Репутация: 3408
имхо пока за такие цены их покупают цены будут оставаться прежними
риэлторы сами охреневают откуда у людей деньги и почему они все равно платят хотя у них у самих на лбу написано что они понимают что это запредельные цены


Откройте глаза! Люди уже давно не покупают жилье в тех объемах, которые нам тут пытаются внушить. Иностранный капитал на рынке жилья присутствует в размере 0,5% от всех сделок.
Граждане России давно неплатежеспособны. Нам навязывают иллюзию приобретения жилья большинством, когда это не так, совсем не так!

Объясню на пальцах:

Чтобы получить разрешение на строительство, застройщик соглашается с условиями предоставления этого разрешения гос. чиновниками, а именно - ДЕРЖАТЬ ЦЕНЫ, ДАЖЕ ЕСЛИ ПРОДАЖ НЕ БУДЕТ СОВСЕМ. Что делать застройщику? Он ждет инфляции, замораживая продажи на несколько лет, а чтобы хоть как то покрыть убытки - застройщик, через агентства недвижимости эти квартиры сдает. Создается иллюзия, что люди покупают жилье, на самом же деле продают лишь часть квартир, благодаря мелким игрокам, вложившихся в застрой. Остальные не реализовываются. Часть этих квартир так же отдается чиновникам в виде отката. Вот и все.

ЕДИНСТВЕННАЯ ИХ ЦЕЛЬ - ЗАГНАТЬ ВАС В ИПОТЕКУ НА ДЛИТЕЛЬНЫЙ СРОК! Вот какие истинные цели они преследуют.

Сдавать квартиры им не выгодно, так как стоимость аренды жилья приравнивается к 1% в месяц от ее стоимости по всему миру, но только не в России. Так как зарплаты россиян не позволяют арендовать квартиру за 70-80 тыс. в месяц. Гораздо выгодней не покупать жилье, а средства держать на депозитах. Поэтому им нужно продать жилье как можно скорее, для этого все города увешаны рекламными щитами, чтобы ты, читатель на это клюнул и принес хотя бы часть своих кровных с кабалой на 10-15 лет.

Только отказом от ипотеки можно обрушить рынок жилья. Для этого не надо молчать, а надо активно писать, говорить и распространять по сети информацию к размышлению для доверчивых российских граждан.

Есть еще такое понятие как нефть...

НЕФТЬ - ЕСТЬ БИРЖЕВОЙ ПРОДУКТ. Реальная цена нефти составляет 30 USD за баррель, остальное - нефтяные фьючерсы. Всегда помни об этом читатель. Все может рухнуть в любой момент. И тогда наступит ипотечный кризис и в России с последующим дефолтом и волной массового суицида заемщиков

Последний раз редактировалось Руся Россеянкин; 19.08.2013 в 00:46.
Fierce 
19.08.2013, 04:30
Аватар для Систематик
Систематик Систематик вне форума Активный участник
Регистрация: 25.01.2011 / Сообщений: 516
Поблагодарили 92 раз(а) / Репутация: 83
Не-а, не совсем. В последнее время цены очень растут, в некоторых долевках даже рассрочку отменили. И нет квартир , спрос выше, особенно однокомнатных. Недавно за неделю на сотню тыщ цены по однушкам поднялись. И это заметьте летом! Че будет осенью!!! И за последние лет пять такого даже близко не было... А вот почему так - вопрос...
19.08.2013, 06:21
Регистрация: 25.04.2012 / Сообщений: 2,433
Поблагодарили 12,080 раз(а) / Репутация: 12079
Сообщение от: Руся Россеянкин
...говорить и распространять по сети информацию к размышлению для доверчивых российских граждан.
Этим ,что ли ?
19.08.2013, 07:21
Аватар для Evangelista
Evangelista Evangelista вне форума Новичок форума
Регистрация: 04.06.2013 / Адрес: (64° 0′ 0.00″ N) (26° 0′ 0.00″ E) / Сообщений: 109
Поблагодарили 23 раз(а) / Репутация: 24
  • Отправить сообщение для Evangelista с помощью Skype™
В японии квартира в 10 м.кв - норма. Без отопления, без ванны. Умывальник совмещен с унитазом.
В европе абсолютное большинство населения живут на съемных квартирах, увешанных всевозможными счетчиками, типа наших хрущевок, а центральное отопление и горячее водоснабжение - уже роскошь.

И все-таки согласен, вкладывать деньги в россиянскую недвигу - уже верх неосмотрительности, особенно за уралом, поскольку следующая стадия развала страны - лишь вопрос времени. Ближайшего.
Хоть и говорят, что ипотечное кредитнование это шанс купить квартиру, я бы никогда не ввязалась в такую авантюру... Уж лучше снимать всю жизнь... Хоть и платишь каждый месяц те же деньги, как казалось бы, ты платил за ипотеку... Ан нет... лучше так,потому что никто из нас не знает, какой сюрприз подкинет завтра государство... Сейчас многие покупают жилье, например, в Тайланде, где спрос и цена постоянно растет... Моя знакомая купила там себе квартиру в пэнтхаузе на берегу моря, уже полностью мебелированную, площадью около 35 кв.м. за 1млн 200 тыс рублей.... Конечно, ей было выгодно вложиться: она постоянно ездит отдыхать в эту страну, получается, будет приезжать уже в свое жилье... Хотя там свои заморочки: жилье не в ее собственности, а собственности ИП, которое надо было открыть на территории Тайланда (такие условия)... Вообще, заработок хороший... Покупают за 1,2 млн., а продают через год уже за 2...
19.08.2013, 07:26
Регистрация: 25.04.2012 / Сообщений: 2,433
Поблагодарили 12,080 раз(а) / Репутация: 12079
Это речь бывшего министра экономического развития,а сейчас глава сбербанка. Все его награды можете посмотреть в Википедии.

19.08.2013, 07:49
Аватар для DmitryDV
DmitryDV DmitryDV вне форума Интересующийся
Регистрация: 19.08.2013 / Сообщений: 11
Поблагодарили 3 раз(а) / Репутация: 4
Руся, это рассуждения с точки зрения здравого смысла и логики. У нас страна - Россия. Другая планета.

Ничего не изменится, уверяю. Так и будет теплится тема недвижимости - богатые будут богатеть, а бедные - беднеть. Капитал словил волну - нефть и недвижимость: жизненно важные элементы, и капитал просто так эту корову дойную не отпустит. Ух, она сверхприбыль даёт... Они сделают всё, для того, чтобы этот пузырь рос и ширился.

Банки и застройщик совместно решат эту проблему, не извольте беспокоиться. Перекредитуются... Ещё чего придумают. Если у человека есть сбережения какие-то, но нет квартиры и начнётся обвал, что он станет делать? Побежит вкладываться в недвижимость. А если есть квартира и сбережения? Тоже побежит вкладывать в ещё одну недвижимость, чтобы её сдавать. Конца-края этому не будет, если народ, конечно, массово не начнёт переезжать в деревню, а пока - 98% не мыслят себе жизни без города.

Не знаю, как в Питере, а в Краснодаре квартиры продаются. Может не так активно, как рекламируют, но людям-то деваться куда? Я знаю нескольких человек, которые прям мечтают и ждут того дня, когда условия сделают помягче. А если есть мал-мало накопления и работа "стабильная" - прямая дорога в ипотеку. Я, может, и сам вписался бы, но слишком уж свободолюбив по натуре. Проблему с жильём решили покупкой дома в станице неподалёку. Теперь дело за малым - создать основу для своего небольшого бизнеса - чтобы не тратить пол-жизни на поездки между домом и городом.

А по поводу россиян, которым надо объяснять, я всё больше и больше убеждаюсь, что _http://tinyurl.com/cx7cdd4

Это без обид, не пытаясь кидать камень в чей-то огород. Люди просто всегда жили, живут и будут жить в режиме сниженного энергопотребления мозга. Наверное, так задумано природой, но факт остаётся фактом.
19.08.2013, 08:08
Аватар для DmitryDV
DmitryDV DmitryDV вне форума Интересующийся
Регистрация: 19.08.2013 / Сообщений: 11
Поблагодарили 3 раз(а) / Репутация: 4
Этим ,что ли ?
Ага... есть ещё "Убить дракона" Захарова. Хорошая пища для ума на все времена.
19.08.2013, 08:24
Аватар для Систематик
Систематик Систематик вне форума Активный участник
Регистрация: 25.01.2011 / Сообщений: 516
Поблагодарили 92 раз(а) / Репутация: 83
Сбер - да... Видел я как живет народ во главе сберов... Трудовые доходы?..
19.08.2013, 08:30
Регистрация: 04.10.2011 / Сообщений: 1,931
Поблагодарили 3,395 раз(а) / Репутация: 3408
Хе-хе.. Греф цитирует Конфуция? Рассуждает о ДАО, о котором он и на половину понятия не имеет, говорит о Буддизме? Это похвально, надо просвещаться на досуге, только вот не понятно, почему Греф причисляет к себя к верховным жрецам, а не к преступникам, которым место в тюрьме или уже на худой конец к народу...

Забавно слышать такие речи от людей, поднявшихся преступным путем, через финансовые махинации, мошеннические финансовые схемы, авантюры и это только то, что лежит на поверхности.

Авантюра с пирамидой на рынке недвижимости и ипотечным мошенничеством это тоже по ДАО Греф? Высокие % ставки, ежегодно сокращающие денежную массу в стране может Конфуций придумал?

Вот что я скажу - ВСЕ ОНИ ДАЛЕКИ ОТ ДАО, читатель. Они пресыщены пищей, дворцы утопают в роскоши, в то время как поля заросли лебедой. хранилища пусты.

Утрачено ДАО - действует ДЭ
Утрачено ДЭ - появляется добродетель,
Утрачена добродетель - выпячивается справедливость,
Утрачена справедливость - вырастает закон,
Закон - есть угасание преданности и веры и начало смуты...

(Лао Дзы: Дао Дэ Цзын 500 л. до н. э.)

Последний раз редактировалось Руся Россеянкин; 19.08.2013 в 08:44.
19.08.2013, 10:35
Аватар для DmitryDV
DmitryDV DmitryDV вне форума Интересующийся
Регистрация: 19.08.2013 / Сообщений: 11
Поблагодарили 3 раз(а) / Репутация: 4
ps и сравнивать квартиры с тюльпанами - крайне некорректно. Без тюльпанов я как-нибудь проживу, а без квартиры и бензина - очень затруднительно.
19.08.2013, 10:54
Регистрация: 04.10.2011 / Сообщений: 1,931
Поблагодарили 3,395 раз(а) / Репутация: 3408
DmitryDV Ты не прав! 100% не прав. Вся эта авантюра с недвижимостью не будет работать без конечной цели - потребитель - заемщик.
Взгляни на зарубежный опыт - там тоже казалось, что это будет длиться вечно и рост цен так же не поддавался логике, ОДНАКО, результат не заставил себя долго ждать. Итог - обвал, в следствие перемены вектора сознания в медвежью сторону.

Власть всячески вуалирует эту тему - она ей стоит поперек яиц, ломая всю лживую идеологию на селигере. Так как именно государство напрямую учавствует в этой авантюре.
Вот поэтому я призываю тебя, читатель, распространяй эту ветку по сети, везде где только можно! Население должно знать и понимать реальность происходящего!

Один я мало, что могу. Но объединив усилия - мы сможем осветить эту проблему в сети, задать медвежий тренд. Нет дыма без огня! Главное посеять мысль в сознании граждан. Сейчас по этой теме информационный вакуум. Каждый думает, что он один столкнулся с этой проблемой, но это не так! 90% Россиян нуждаются в жилье! Куда это годится?

Ждать бесполезно. Я семь лет живу на съеме, вкалываю, а цена, подобно моркови перед ослом устремляется все дальше. И виной тому - финансовая безграмотность россиян. Пора положить этому конец! Пора занимать активную медвежью позицию на рынке. Трудный путь начинается с легкого шага. Просто скопируй ссылку этой ветки на других форумах - ее увидят сотни людей. Начнутся обсуждения, эту тему тут же подхватит оппозиция и маховик развернется в другую сторону.

СДЕЛАЙ ВКЛАД В ОБРУШЕНИЕ ГОСУДАРСТВЕННОЙ ЖИЛИЩНОЙ ПИРАМИДЫ!


Последний раз редактировалось Руся Россеянкин; 19.08.2013 в 10:57.
19.08.2013, 12:05
Регистрация: 04.10.2011 / Сообщений: 1,931
Поблагодарили 3,395 раз(а) / Репутация: 3408
АНЕКДОТ ДНЯ

- Наши специалисты утверждают, что в России доступное жилье.
- Позвольте, но россияне совсем другого мнения и говорят, что жилье не доступно...
- Но они же не специалисты...
Fierce 
Ответить


Опции темы

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.
Trackbacks are Выкл.
Pingbacks are Выкл.
Refbacks are Выкл.



Текущее время: 20:45. Часовой пояс GMT.


Перевод: zCarot
Copyright ©2000 - 2017, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO